CPI  PPI  房地产的IPO

　　基本不变的房屋销售价格指数

　　房价连续数年飞涨早已是不争的事实,但这一事实要被官方承认却不容易。按照中国统计局的数据,在2004年后房价就被“成功”控制住了,尽管人人都感受到了身边房价翻跟头般的几倍上涨,然而官方统计数字却显示了房价的稳定!国外的房地产价格指数

　　房地产价格指数要比一般资产价格指数复杂得多。房地产市场类型不同(住宅市场还是写字楼市场),投资者的房地产投资策略也有很大差异。反映不同的房地产市场类型和投资策略,国外普遍使用以下3种类型的房地产价格指数(评估基础型、特征型和证券型)。

　　中国房屋销售价格指数缺少样本一致性

　　不问交易对象差异,只以交易价格作为“房地产价格指数”,显然是不合适的。我国目前的房屋销售价格指数并没有考虑样本选择的前后一致性,不同时期之间存在很大不同。可见,当前我国房地产行业普遍使用的房屋销售价格指数,是不能正确反映真实价格变动情况的。

　　以不同楼盘的开盘价为基础的平均价格(新房销售价格指数),显然不是一个衡量房地产价格的良好指标;同样,即使是“二手房”价格指数,由于交易对象的变化,该指数也不能有效反映真实的房价走势。上海证券有限责任公司

这个问题很值得研究

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