最近，频频传来各大城市租金上涨的消息，北京普遍上涨两层，最高达到50%；上海也差不多普遍上涨10%-20%；广州、深圳也差不多，二线城市也有幅度不同的上涨。

    这些文章的基础论调就是把高租金归咎于新政，有文章甚至说“楼市新政实施当周(4月12日到4月18日)，租价应声而涨”。这些文章和数据的来源一般都引自一些房地产相关行业，比如中介，房地产开放商，各种行业协会，这些依附于房地产的行业本来就是“屁股决定脑袋”，很难逃脱夸张造谣、唯恐天下不乱以便好浑水摸鱼的嫌疑！

    在归咎于新政的论调中，几乎每篇文章中都会出现的论调就是：新政的高门槛和购房者持币待购共同导致了原本准备买房的人“由买转租”，增加了租赁市场的需求。这是一个显而易见的荒谬论调！这些本来准备买房，现在却准备租房的人，在买房或租房之前住哪里呢？显然，他们之前就已经在租房！！！他们的“由买转租”怎么可能在租赁市场产生新的需求？
    每一个买房的人，买房之前一定有房子住。但本来打算卖的房，却不一定住了人！有很多是空置。房东由高涨幅之下的由“空置待售”转为长期的“出租并待售”，却实实在在的增加了租赁市场的供给！
    所以说新政改变了租赁市场供需情况是完全错误的，是和事实完全相反的，是别有用心的想新政施压。

    其实，这种情况也不是一次了。早在新政刚推出的时候，就有很多论调说炒房的人根本不用贷款，都是全款炒房，新政限制的是真正需要贷款购房的年轻人。虽然新政有各种弊端，其主要目的甚至都不是让利于民，而是政府争利于资本顺带分一部分给老百姓。但是，说新政限制不了炒房就显得非常外行，但作为行业文章显然就是别有用心了。因为炒房者虽然能全款购房，但新政限制了他们的杠杆，在同样的资金量下他们的收益和炒房规模都被限制了。

    如果这些租金上涨是现实，而不是数据的捏造和夸大其词的话，那么，可以从供需来分析。
    作为租客，前面已经说过了，需求并没有增加，原本打算买的，现在不买了继续租原本已经在租的房子。作为房东，为了应对将有的物业税，提高房租的想法是非常正常的。对于一个交易收税，承担税负的肯定是买卖两方弹性较小的一方，所以房东可以把税负转嫁到租房者身上。但是，房东也同时面临那些由于新政短期不再出售的房源转入租赁市场带来的供给增加的竞争压力。这个压力对房租的下降的促进将在长期逐渐显现。

    还有一个就是中介的作用。用供需来分析市场交易价格的一个既定假设就是双方得到的信息都是真实的，而中介的存在，理论上使双方得到的信息更加真实，但实际上，中介出于自身利益对信息进行扭曲，使买卖双方对市场做出失误判断，大大影响双方的价格预期。
    先做一个判断，中介的作用是很坏的！前面说的荒谬的“由买转租造成租金上涨”论调多数都出自中介公司。作为中介，双方交易额的增加不但可以使佣金增加，而且，更重要的是，交易额的增加使中介不合法的谋取其中差价的可能性和金额都增大！

    在租房交易中，房东之所以会让价是因为空置带来的损失，而对于中介来说，空置带来的损失不由他们承担，所以，坚持价格对他们来说毫无风险。在房屋交易火爆的时期，租赁市场作为蝇头小利不值一提，一旦买卖交易萎缩，就对租赁市场进行各种操作以牟利，通过误导房东、控房、囤房等手段，人为哄抬房租价格。而所谓的“由买转租”论调则是面向大众的误导！