耐用品一般指寿命较长的消费品。住房虽然寿命较长，但是是投资品，经济学一般不将住房看成是耐用品。但本文将耐用品定义为寿命较长的商品，本文的耐用品包括住房。

耐用品的需求曲线一般会随着收入的增加（伴随着时间的延续）向右移动，当达到一个最右的时候，会向左移动——即使收入依然增加。

在需求曲线右移时期：

对于一些生产率很高的耐用品例如电视机、电冰箱、电脑等等，即使需求曲线向右移动，但如果供给量增加的速率很快（或供给量线向右移动更快），价格会走低。

对于住房，由于需求曲线向右移动较快且时间很长，但一般情况供给量增加的速率不是很快（或供给量线向右移动不是很快），价格会走高，长时间走高。

在需求曲线左移时期：

无论是什么耐用品，除非供给量减少的速率较快（或供给量线向左移动较快），价格会回落。即使是住房，也有需求曲线左移的时候，也有价格回落的时候，但是那需要很长时间——不知多少年——人口聚集的地方时间更长人口外流的地方时间相对短。