文章结构：
房地产金融属性明显.........................................................................................................................4
地产行业与信贷、利率、汇率密切相关...............................................................................................6
信贷总量与房价走势正相关..............................................................................................................6
利率与房价走势负相关.....................................................................................................................7
房价与汇率正相关...........................................................................................................................8
不同住房金融体系决定了房价走势......................................................................................................9
各国房地产金融市场介绍.................................................................................................................9
内生型的住房金融支持体系国家，住房信贷的扩张空间会有限，房价上涨也较温和.............................12
金融过度支持与快速收紧是泡沫催生和破掉的根源..............................................................................17
金融过度支持与信贷快速收紧是泡沫催生和破掉的主要原因—日本的经验..........................................17
中国房地产泡沫有限，未来可通过调结构实现软着陆..........................................................................20
信贷金融角度来看，中国房地产泡沫有限........................................................................................20
未来可以通过调结构实现软着陆.....................................................................................................21
中长期杠杆化将继续推动房地产行业稳步增长....................................................................................24
中国中长期杠杆化有望达到目前欧洲的平均水平，但需要配合住房金融体制变革................................24
渗透率提升支撑住房消费的稳定增长...............................................................................................