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提问：关于地产公司的出表项目

b：怎么个玩法
a：我是看到是搞个私募基金来操作，但我没弄过，所以想请教学习下
b：是不是私募基金占股51%以上，但项目地产公司主导，私募基金借钱给项目公司，拿固定收益，所以的负债都在项目公司上，地产公司不并表，负债也没有，只有长期股权投资投资，是不是这个套路啊
c：这个套路挺老的吧
d：地产公司出表项目和方法不要太多
b：私募基金的股权质押给地产公司，现在都是啥玩法
e：世茂新城旭辉……都是鼻祖
b：透露下套路
f：这个跟会计事务所讨论一下就行了吧，你怎么实现对于企业实际控制的情况下但是不并表，放进可控出售的金融资产里面，就算全资控股，也还是可以出表的
b：这个怎么玩
e：一份协议就可以搞定
a：是不是有的工商一套协议，实际又有另外一套，工商那套应对出表
e：实际控制，跟持股比例可以不一致，甚至跟持不持股也没关系，合并报表编制的基础是“实际控制”
b：印象中记得中南和新城都同时合并一家子公司，交易所都发文咨询了
g：只要外审认就行
a：实际控制，比如VIE吗？