哪里来的数据？

杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长

前段时间，有媒体报道：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。有人由此得出结论，中国楼市泡沫大的惊人。

如果此数据属实，那么笔者也想相信中国楼市的泡沫够大的，不过有一点却难以置信——如此大的泡沫居然能够撑到今天还未破！说实在，我非常怀疑此数据的真实性，当然近日又有记者就此向国家电网公司求证，答复是没有公布过此类数据。暂且不谈消息是否确凿，单论6540万套吧。

按国家统计公报，2009年底我国的城镇人口已经达到了6.22亿人，城镇化率提高到46.6%。如果空置房的面积足够住2亿人，也即可以解决32%的城镇人口的住房问题。2009年底，我国城镇人均住房建筑面积将达到29平米左右，则全国城镇存量住宅总面积为180亿平米；若按套均100平米计算，则6540万套住宅的建筑面积为65亿平米，这就意味着当前我国城镇住宅空置率高达36%。

国际上，住房空置率一般不会超5%，超过10%就属于比较严重的失调了。当然，发达国家住房投资投机比重明显低于我国。近几年楼市火爆，一线城市和部分二线城市中确实存在较为显著的空置现象，比如羊城晚报记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对广州近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%。

本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1971911

相信是事实。空置房只多不少。

比较相信。但该数据有一定夸张的成分。
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相信是事实。空置房只多不少。