应一些同学的要求，我还是把地产公司的面经写一些，也算是我们这些前辈人在面试房地
产公司的经验和错误的大总结吧，希望能给北大以后的师弟师妹们一些启迪，让他们知道
一些大的房地产公司想要什么样的人。
其实北大有很多大牛人，光华、经院、中心这些地方藏龙卧虎，大牛们拿了不少很牛的o
ffer,我和他们根本没法比，本来不想写什么的，但是想到除了大牛人们外，还是有一些
像我这样的普通学生的，还是有些北大的师弟师妹们希望进入房地产行业的，于是决定写
一些经验。万科的面试经验实在太多了，你们一百度就能看到很多，相比之下中海则要神
秘许多，经验很少，并且是我面试这么多企业中，面试最难的，我在这里写一些，希望将
来有更多的北大后来人加入中海。当然，可能也有北大人拿到了中海的offer，有自己的
经验没有说。但是我是唯一一个经历了中海全过程四面的北大学生，所以觉得我还是有资
格说一些的，有不准确的地方也请大家指正。
其实不管是中海也好，万科也好，大家一旦打算投这样的公司，一定要做好公司的研究，
对它们的企业文化和相关资讯一定不能放过。譬如中海的诚信、务实、求精、创新到底是
什么意思，你们一定要搞懂，弄清楚这些词的含义然后去安排你的申请表内容。
中海的招聘主要分为四个环节，也就是从一面到四面，必须填写中海的申请表才能进入面
试环节。而后进行一轮轮的面试，有的人在第三面的时候就可以拿到offer，有些人要到
第四面才能拿到。第三面的时候，总部和分公司的一些负责人会和你面谈，觉得你适合某
个分公司或是总部的需要，那么就直接拿offer，要是总部无法确定你是否合适或是不知
道应该派你去哪个分公司的话，那么你要去第四面，也就是中海最恐怖的体验之旅，我参
加了。
那么怎样过中海的简历关呢？其实我们在苏州的时候和中海HR聊过，他们强调就是三个标
准，即学习能力、组织协调团队能力和应变能力。简历关主要看前两个标准。那么就是你
的奖学金、竞赛名次、相应的证书（国家计算机等级证书这个东西建议大家要有，国企真
的很喜欢这个东西，尽管没什么用，最好要二级以上），以及你在学校的社团活动经历。
这些至少要有一样。中海说过，学生在学校的基本任务是学习，如果你连基本任务都做不
好，我们无法相信你的学习能力。如果没有什么奖学金的话，那么你就要有一些社会实践
或是社团经验。要是这个也没有，那么你就要有一些特长。这可以反映你与人沟通能力和
同团队合作的一些能力。学校因素只占很小的比重，不会因为你是北大的学生就保证你简
历一定通过。另外英语在这个行业没有大家想像的那么重要，有四六级就行了，没有什么
英语面试的。
很多大的房地产公司在营销、投资、人力、行政等岗位上不太重视你的专业背景的，就像
宝洁，他们有自己的培训体系来培养你，像我们这次去苏州的体验之旅，人力资源小组的
同学中基本没有人力资源专业的学生，都是别的专业的学生，被公司安排到人力资源岗进
行面试。当然，在工程、建筑、财务这些岗位还是很要求专业背景的。
中海的一面是个人话题演讲，谈谈自己的核心竞争力，两到三分钟。这个环节里，我经历
过，看到有很多牛人，他们讲了自己的很多的优势，让人羡慕和钦佩，但是他们忘了一个
重要因素，你个人的核心竞争力同公司的企业文化有没有关系，能不能契合，这个是个重
要的问题。很多人讲了很多，但是同公司的企业文化矛盾，那么毫无疑问，这些人出局了
，所以大家要好好研究企业文化，然后再安排自己演讲的内容，让你的经验和优势同公司
文化联系起来。演讲内容不要多，清晰、精炼并且让人印象深刻就好。HR们什么牛人没见
过，你们的经历对他们无所谓，他们考察的是你的逻辑和表达能力，而不是你有多牛。
中海的二面很快，一面后的第二天就开始了。二面叫做城市评估。北京站设在清华。二面
的形式就是群殴，但是又有所不同。二面主要内容是分成两个小组，两个小组有一定时间
进行准备，准备设计面试过程，由一个小组面试另一个小组，而后再相互交换。要求不仅
要相互面试，还要对对方成员表现进行评价，并且要进行排列，选出最好的和最差的。在
我们群殴期间，HR会不时进来看我们的表现，对我们进行打分。群殴结束后，一大群HR会
进来听取我们的最后结果报告。而后，我们要开始即兴演讲，大家自己写好一个话题交给
HR，然后轮流抽取一个话题进行演讲，演讲时间30秒，准备时间30秒，不得超时。于是我
们一个个地抽话题进行演讲，我自己也没讲完，就被打断了。演讲后，我们被要求选出最
应该进入中海的两个人，每个人要分别表达意见并且陈述原因，进行即兴演讲，讲完后，
二面结束。我们组用了两个半小时。
当天下午，开始三面。HR电话通知我们去参加。我后来仔细想了想，其实上午的群殴最后
排名并不太重要。因为我上午的排名并不靠前，并且我们组排靠后的人最后拿到了北京公
司的offer，可见上午我们自己排的名次并不太重要。HR关注的是你在这个面试团队中起
到了什么作用，譬如你可以做好一个协调者，或是执行者，做好的话都可以参加三面，我
做的角色就是协调者。而要是大家都在争夺leader，影响团队的话，那么很可能项目完不
成，并且你们不会参加下一轮面试。做好你自己这个是最重要的，在后来的体验之旅中你
会发现这个真的很重要。
三面形式很简单，总部的HR会同你聊一聊你投的岗位问题，对于地域的选择问题，有时候
他会根据你的具体情况帮你改变岗位甚至于工作地点。这个就看你自己对于地域的选择了
。有些人当时就会拿到offer。有些人需要参加第四面，就是体验之旅。
中海的体验之旅今年设在苏州，他的体验之旅比起万科的要辛苦得多，我回到北京后用了
好些天才恢复。学过经济和管理的同学都知道团队的重要性，很多人整天说团队，但是有
几个人真的理解团队是什么？体验之旅就是解决这个问题的。
今天太晚了，体验之旅的经验明天再说，希望对中海感兴趣的同学能够所收获。