“公寓天堂”韩国
果然名不虚传

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朝鲜经济i记者
朴成浩 (2010.08.23 16:12)

据调查，近20年里韩国公寓价格暴涨，但独立式住宅的价格反而下跌。此外，在家庭拥有的总资产中，房地产所占比率超过76%，而且年龄越高该比率就越高。据韩国统计开发院本月18日公布的《2009年韩国社会动向》报告显示，2008年韩国公寓价格比1990年平均上涨0.83倍。中低层共同住宅价格也上涨0.25倍，但独立式住宅的价格反而下跌。自1990年以来，除发生亚洲金融危机的1998年，公寓价格总体上涨。
2002年公寓价格暴涨。自上世纪90年代的亚洲金融危机以后，暴跌的房价再次开始暴涨。2002年首尔的公寓价格在1年内暴涨31%，全国上涨23%.首尔公寓价格到2006年再次暴涨。反观，如果将2008年独立式住宅的价格看作是100，那么1990年的价格为106.2，反而下跌。

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房地产占总资产的75%

在家庭总资产中，房地产所占比重依然很高。以2006年为准，在除去负债额以外的韩国家庭平均资产总额（2.8112亿韩元）中，房地产金额达到2.1604亿韩元，占76.8%.这明显高于平均为60%左右的日本、美国、加拿大等国，表明韩国人对房地产资产的喜好依然很高。

据调查，户主年龄越高，家里房地产所占比率就越高。从30岁年龄段来看，总资产的三分之二是房地产。这表明，韩国人比起证券和储蓄等，更加喜欢对房地产的投资，而且年龄越高，越认为房地产为安全资产。

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一成家庭居住条件恶劣

据调查，韩国住宅供需市场在近30多年里大大改善。1990年向75万户家庭提供了住宅，这在近30年里最多。当时政府为控制奥运会后的房价上涨，出台一山、盆唐等1期新城市开发计划等，强力推进“200万户住宅建设”政策时期。虽然提供了众多公寓，并大大改善了居住条件，但居住条件恶劣的家庭比率依然很高。据调查，在韩国10户一般家庭中，有1户家庭以上未能达到最低居住标准。以2005年为准，未能达到最低居住标准的家庭共达206万户，占家庭总数的13%.