房地产行业:短期量价随机波动,长期格局并未改变
房地产业
研究机构：西南证券
撰写日期：2010年08月24日  
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    部分城市楼市成交量出现较大涨幅,价格波动较上周略大。本周监测的35个城市中,20个城市成交面积环比出现上涨,其中包头涨幅最大,涨幅达383.85%,杭州次之;15个城市成交面积环比下降,其中三亚降幅最大,下降幅度达77.96%。10个重点城市中,除上海成交面积与上周持平外,其余9个城市成交面积均环比上涨,其中杭州涨幅居首,涨幅达198.97%,深圳、武汉次之。能监测到价格的城市中,三亚涨幅最大,环比上涨100.39%;重点城市中,杭州、深圳受新盘推动,成交均价环比大幅上涨。总体来讲,主要城市成交价格较与上周相比波动幅度较大。

    成交量缩水近三成,成交楼面均价大幅回升。本周监测的20个主要城市共推出土地117宗,环比下降6%,推出土地面积557.3万平方米,较上周增加102.3万平方米,环比增加22%;共成交土地68宗,环比下降13%,成交面积为318万平方米,较上周减少103万平方米,环比减少24%。本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2123元/平方米,环比上升35%。

    本周20个主要城市住宅用地推出量缩水一半,成交量小幅下调,成交楼面均价微跌。共推出住宅用地25宗,环比下降24%,推出土地面积123万平方米,环比减少50%;共成交住宅用地21宗,环比增加11%,成交土地面积117万平方米,环比下调5%。住宅成交楼面均价为2014元/平方米,环比微降5%。