哎  中国房价

腐败何时才能杜绝？！

（二）增值税与营商环境

在这里需对增值税的征收与缴纳做一个简单的介绍。顾名思义，增值税就是对增值的部分征税。企业购买原材料时向卖出方收取发票，上面标记的就是进项税额，当企业别的企业销售产品时向购买方开出的发票也标记着销项税（即销售额乘以税率）。进项与销项的差额便是所交的税款。其征收是非常的严密，环环相扣并且对于保证财政的收入有着十分重要的意义。

据资料的显示现行的增值税率是确定于1994年的分税制改革，当时个改革的官员确定的税率是18%（要是实现了，估计现在的民企更是雪上加霜了。）其主要的原因是当时普遍实行增值税的欧洲国家税率是21%—25%左右。但当时制定税率的官员忘记了这样的一个事实：在欧美发达资本主义国家公民自出生到死都有让人满意的高福利，其渗透到教育、医疗等各个方面。而在中国的事实却是是有病不敢看，否则孩子学费没着落，而一个房子更是几代人位置奋斗的目标！可见制定税率的官员是如此的“天真”，税率对企业的杀伤力就可想而知了。自改革后财政收入一直以爆炸性的速度增长，而增值税占到其45%—35%的区间，也就是说增值税也在以高速度在增长。

虽说增值税只对部分行业征收如制造业、批发零售业等，使人觉得高税负只是这些行业的事。但根据我们调查的结果却是所有的行业都收其影响。就像水有向低处流的习性，资本也是有其逐利性的。当增值税的征收行业税负过重再加上其他的因素如汇率、世界经济形势的影响，

原本在该行业的资本便会抽离。而其流向的便是在中国有暴利之称的“房地产”.如下的一组数据便可无可辩驳的证明了这一现实：1998年—2006年间，在城镇固定资产投资中，包括31个行业的固定资产投资额91477万亿元，而房地产门类（注意只有房地产一个行业）的投资额就达到91537万亿元。（数据来源：中国统计年鉴）可见本来许多应该呆在实业的资金一股脑都涌进了暴利的房地产，经常见诸报端的温州炒房团便是这一现实生活的例子。根据我们的调查有65%的人认为现在的营商环境不佳，10%的人认为恶劣。

而增值税对于房价的影响便是出口退税，就是说出口企业出口到国外的，其商品有一定的退税额，以鼓励出口。正是在这一优惠政策的推动下，特别是沿海的地区都是出口导向型的经济模式，依靠着廉价的劳动力与丰富的资源在全世界赢得了“世界工厂”的美誉。但其弊端是大量出口换回来的大量外汇，需要政府发行大量的货币来购回，特别09年的天量信贷可以说是拉动高房价的一大推手。而出口退税带来的另外一个坏影响便是经济依赖于外部经济体，而不是依靠稳定的内需。因此随着金融危机、汇率等因素的冲击下，营商环境进一步的恶化，更是促使资金流向房地产！



小结：由于中国税制结构特别是中央税与地方税存在着巨大的缺陷，导致了地方政府对房地产业的天然性的依赖，成为推高房价的一大推手。可以预见中央税与地方税的调整将是为来税制改革的关键所在，只有不断提高地方政府的财权，让其有足够的财力完成其职责，而不是使其背负天文数字的债务，才有可能断绝其染指土地，才是治本之策。

你要晓得，房价的上升不是凭空而来的，必定是周围的经济发展良好、周围的配套设施完善了、人民生活水平提高了，那样房价才升的有道理，否则就只是泡沫而已。而增值税存在的诸如税率过高、出口退税所造成的营商环境的恶化，使得大量资金抽离实体经济而涌向房地产。正是投机多于自住的情况出现，人为的扭曲了供需关系，造成的正是泡沫！这不仅推高房价还使的地方政府在在制造业方面的财政收入减少，使其更依赖房地产业，造成了恶性循环。

只有彻底的改变现在中央与地方的税收格局，才能彻底解决地方政府对房地产的染指。而放眼望去现在出台的政策都是以打击游资打击投机为主如史上最严厉的“国十条”便是如此，这都没有击中或全部击中到房价居高不下的要害。头痛治头，脚痛治脚短时间能收到不错的效果。但这却使人遗忘了真正的危机，错失治病的最好良机。当火山真的要爆发的时候，崩盘的就不只是一个房地产了而是整个的中国经济。

二、经济适用房——吸血者的盛宴

经济适用房最早是出现在1991年，主要是为了保障中低收入者和住房困难户。而其真正开始建设就到了1998年房改后才开始的。

面对房地产的暴利，我们能够联想到的就是：垄断。

首先，建房最重要的就是土地。但我们的宪法早就写着：土地为国家所有。城市的土地归国家所有；农村的土地归集体所有个人不允许转让，国家征集后由国家拍卖方可转让。就是说土地有国家垄断。想绕过政府搞土地开发，没门。

还有，我国是不允许个人开发房地产，必须有有资质的房地产开发商才能够开发。也就是说从房子建设起便由政府与房地产商垄断着。那在政府、房地产商、购房者三者中受伤的便毫无疑问是购房者了。

本来若政府建设了足够的经济适用房，满足了中低收入群体的住房需要，那商品房诸如豪宅等等涨翻天对于国计民生也是无关重要的。但恰恰是政府在这一方面的工作说了很多，出台了许多政策。但落实的却是少的可怜。根据我们的调查，得出的结论却是让人沮丧的：09年经济适用房占了所有开发完成房子的3.1%，而普通商品住宅占到了高达96.9%房地产开发的投资比重中经济适用房仅占可怜的1.95%而普通商品住宅占到44.07%。

可见，经济适用房占商品住宅只是很少的一个部分，甚至是可以少到忽略的地步。

提到经济适用房就不能不提廉租房。它们都是为了满足中低收入者的住房需要而建造的。而我们收集到的一组很有趣的数据确让人疑惑。根据住房建设部公布的消息显示2009年上半年全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套，占全年的指标约37%。而与此相反的是廉租房上半年全国各地新开工105万套，占全年指标的59%。具有共同作用的经济适用房和廉租房为何发展速度相差如此之大呢？关键是廉租房是中央指导的，对地方政府是硬指标，“刚性”很大。而经济适用房却是由地方政府主导的。虽说在振兴经济计划当中中央预计拿出9000亿元用于保障性住房的投资，但是9000亿中并不全市中央出了有一部分来自于国债一部分来自于地方。也就是说资金的落实本来就很悬。那样要地方政府牺牲掉土地出让金（减少财政收入），建设经济适用房（增加财政支出），经济适用房多了买商品房的人就少了（减少财政支出），这种赔本的买卖，我们精明的地方政府又怎么会乐意做呢？其积极性必然不高。若还存着地方政府会高高兴兴去执行，那是相当天真的想法了。

而随着我们小组对经济适用房的深入调查我们得到了更为惊人的发现：据媒体报道在北京海淀区四道口（部委大院集中地）近两年新建了许多新楼。这些房子是职工按每平米4500元的价格购买的，而相距不远的商品房每平米四万多

而部委建房的资金来源于财政收入截至10年4月，35个中央部委预算用于住房保障的支出高达58.53亿元。其中农业部的达到13.5亿元，工业与信息化部7.59亿元。一方面的是广大低收入者享受的保障少的可怜，一方面所谓的人民公仆却享受着超一流的待遇。看来各级部门门前都挂着的由毛泽东手书的“为人民服务”他们只当是书法作品装饰装饰而已，你们天真的以为其作为指导思想，门都没有。而我们也终于明白了为何近年来政府屡屡说要压制高房价，要大建经济适用房但结果却是“雷声大,雨点小”。制定政策的部委不仅没有因为高房价所带来的住房困难，还享受着高房价带来的巨大差价。当我们再抱着希望政府调控房价的时候，这无异于与虎谋皮，当我们看到此等事实只能是无奈无语无话可说！！！

而经济适用房的问题还不仅如此，现在的经济适用房制度普遍只有准入制度却没有退出的制度。若原本的家庭的收入只是中低但是不排除经过若干年其收入提高了，但如果其还继续的住在为中低收入者的经济适用房就会使其效用下降。所以政府要思考的不仅是多建经济适用房还要很好的利用现在已建的经济适用房。



小结：可以说正是地方政府在建设经济适用房方面的不作为，导致了对商品房的需求一下子加大了。可以说解决人民大众（特别是中低收入者）的基本生存需要，政府是责无旁贷的，你说富人那是另当别论，你知不知道新加坡80%的住房都是经济适用房呀。杜甫曾说：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”难道我们现在还要发出这样的感慨？难道我们优越的社会主义国家连腐朽的封建主义皇朝也比不上？

而要解决经济适用房的问题，首当其冲的便是资金的问题。这便联系到第一节的讨论，必须不断的提高地方政府的财权，使其有足够的财力解决这一问题。但这并不足以解决问题，还需要把经济适用房建设的指标作为对政府一把手的重要考核指标。还有必须将当地的房价与同等经济实力的城市进行比较，若是出现偏高的情况，便足以说明其建设经济适用房的力度不够。

对于准入与退出的制度，我们的建议是每五到十年对于住房者收入情况进行一次调查以确定居住的资格，对于瞒报收入的家庭进行严厉的处罚。而对于那些开着宝马、大众却住着经济适用房的人这与掠夺中低收入者的权益无异建议以刑事罪论处，而其背后与其有着各种见不得光的肮脏的利益关系的打着为人民服务的幌子却干着盗贼般行径的禽兽官员，一个都不能少。政府不能再玩先降职风头过后再复职的把戏了。一经查出属实立即抄家充公该官员及其配偶等直系亲属的来历不明的沾着中低收入者血与泪的财产，通报全国，让其受到全国人民的道德鄙视歧视。要用严刑峻法来维持经济适用房的有效利用。要用铁一般的执行力来维护法律的尊严！否则所谓的民生工程只是一场吸血者狂欢的盛宴！！

离谱了 ，现在中国的房价要许多人付出他的半辈子 ，这些人只要买房就等于放弃了休假 ，放弃了旅游等许许多多的放松的机会，，