1、定义：
实际投资就是不变价格计算或扣除物价因素后的投资额。它等于当年货币投资总额减因价格涨落而增减的投资额。
2、实际投资与名义投资的联系：
名义投资就是按现行价格计算的投资额，它等于计划年度内投资者(包括国家 企业和个人)垫支的货币量总和。人们通常所说的投资膨胀或不足正是指名义投资的膨胀或不足。
它是一个最笼统的投资概念 ，形成因素相当复杂，各年影响因素的数量和影响程度大小又有很大差异，这样各时期之间的名义投资具有不可比性。因此，分析投资规模是膨胀还是不足，仅仅从名义投资的比较中得出结论是片面的，只会给人们带来错觉 以此指导宏观经济决策.必将影响国民经济的正常运行 要想得出投资规模是否膨胀的结论.尚需进一步分析。
3、实际投资不实出现的原因：
一是价格上涨带来的虚增的投资；
二是投资成本上升而造成的实际损失：
三是相当一部分投资通过非正常渠遭转化为消费基金。