房价上升的理由：1.土地财政，至少地方政府不希望房价下降；
2.中国人民传统的土地意识，有钱买地买房等，且当前缺少投资通道；
3.强烈的需求：如城镇化，大城市里外地人的涌入；至2020年左右，中国人口总数呈现上升趋势；城乡以及地区的不公平（如就业、教育、医疗以及收入不平衡），导致人口涌入大城市；
房价下降的理由：
1.前几年房价快速的上涨，导致当前房价过高（租售比、房价收入比）；
2.中国劳动人口呈下降趋势，所谓刚需呈下降趋势；
3.中央政策的调控：快速出台929新政，反应中央降房价的决心。


房价短期微跌可能性大，中期需要看物业税的进展及细则（何时以及如何实施），长期看跌。