导读：
资管君是金融行业的居委会主任，资管君社区为金融民工免费提供《每日实务问答汇总》、《一周监管动态汇总》、《每日招聘信息汇总》、《债券市场日报》等产品和服务，如果您想订阅以上产品、加入志愿者小组，咨询业务或职业规划，进业务微信群请加微信：ziguanjun05
声明：
本汇总来自社区业务讨论群日常交流，希望真理愈辩愈明，请看到的同行前来参与讨论。以下内容并非标准答案，不构成工作及投资建议。
提问：房地产开发商拿母公司的全额存单质押申请房地产开发贷款有什么套路？

b：表内存款，表外融资
c：借用银行渠道，通过信托给到房地产
d：子公司不并表吗？
a：并表，放的不是信托，放的就是普通的表内房开贷
c：本质就是集团给到房地产的无息、低息借款，在房地产显示开发贷，集团是定期存款。对比下定期存款利率、开发贷的利率
e：开发贷可以这样批么
b：集团母公司不是房地产开发企业？
a：项目四证都齐全，资本金也到位，集团主业不是房地产。暂时还没发现利率这个上面能套利
f：在建工程抵押，锁定销售资金。全额质押，低风险业务，就没毛病。如无，就需要深入探讨一下
a：如果利率上不存在套利空间，客户整这个低风险房开贷的出发点在哪？对客户有什么好处呢？集团直接把资金拨给项目公司不可以省资金成本吗？
c：土地还抵押吗？
e：如果是低风险业务可以理解，如果是以这个做房开贷应该是不可行的吧
d：是上市公司么？具体房地产项目开发贷融资，还是要看这个项目是否符合监管对于房地产贷款的合规性要求，他的集团存单质押只是一个风控措施，对项目合规性没豁免。这样有点浪费存单质押了，其实如果有这个条件更适合做土地前融。在没拿到地抵押前，用存单质押做阶段时风控措施。 当然不能是融资类的债，要做股权类的。
a：非上市公司，项目不抵押。如果本质是集团想给下属房地产项目公司低成本借款，在项目符合监管政策的前提下，找信托公司做债，集团做信托计划投资人，即可。 但现在信托公司融资规模都紧张，没2%的信托报酬 没人干。
c：那就不是开贷啊。就是一笔特别授信。
a：用途是去做房地产项目开发
e：头一次见可以这样批
g：开发贷的融资方是项目公司，还款来源是预售回款，集团又不是项目公司，也不是开发主体，也不是物业持有人
a：房地产开发贷款不一定要求项目必须抵押吧
g：正常要的
e：三个指引一个办法了解一下
a：同业中很多信用的房开贷
h：信用开发贷满天飞
e：信用那是头部大佬才有的待遇啊
f：正常是项目公司的在建工程抵押，其次是错位抵押，纯信用，显然不多。
a：对，要看主体还有项目。但是不等同于没有抵押的给房地产项目公司的项目贷款就不是房开贷了
h：银行给房地产放款，只让走开发贷这个科目，担保方式和产品品种无关
a： 我的理解也是这样。所以刚刚向各位大神请教的是客户愿意申请低风险的房开贷，后面有什么套路，这么做对客户有什么好处。毕竟无利不起早，这个业务不主流
h：关注资金来源就行了，关注资金来源就行了，我看到过
d：有部分是为了规避母子关联交易及交易限额，城商行偏多。对于银行来说，同时增加存款、贷款，但只是赚个通道费而已
i：全额质押，只是担保方式解决了。房地产贷款，还是要符合这个品种的管理要求。这种形式贷款，只能说，银行自行把握吧。各种监管报表，还是要报送，还是要被检查询问的。感觉这个融资方案设计的，很奇怪。
j：对银行来说，全额存单是担保方式，房开贷还是要审第一还款来源，其他整套审的不会少。
k：可能是关系好，非要给银行做一轮存款。项目不抵押，就只审用途合规即可。
l：找个贸易公司套个流贷不香么，抛开前面各位聊的因素，开发贷还要考虑工程进度放款和用款问题，不像流贷不用考虑进度问题，逻辑真的通么。。。
a：嗯嗯，感谢各位大神的宝贵意见这笔业务逻辑是挺奇怪的，再去挖一挖后面的东西
e：问了一些大佬，考虑占额度的可能性比较大
a：占额度？客户在银行的授信额度吗？
e：占地产投放额度
a：哦，这确实是一个思路