中国当代房地产研究专题之十五:国际核心城市总结与展望房地产业
| 研究机构：招商证券 分析师： 贾祖国，孟群 ... 撰写日期：2010年10月22日 | 字体[ 大 中 小 ] |
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核心城市的房价情况:回顾纽约、东京和伦敦三大都市圈的发展历程,城市人口在都市圈形成期陡增,城市面积迅速扩大,在经历了人口向城区集中、人口向郊区扩散的阶段后,最终在城区与郊区间的人口流动达到平稳状态。
由于新的功能中心的形成和城市基础设施的蔓延,城市土地价格上升,而且在都市圈核心城市的中心区出现了超高地价;核心城市的经济情况:经济规模:核心城市经济对都市圈乃至全国的经济贡献都是首屈一指的,纽约GDP占全国比重4.1-4.5%之间,东京占16.7%,伦敦占17%;产业结构:通常以生产性服务业为代表的第三产业为主,纽约占,东京占83%,伦敦占85%,并以金融保险业和商业服务业为主;收入水平:核心城市人均收入水平通常是全国最高的;
核心城市住宅与交通情况:核心城市住房以租赁为主,纽约租赁房占比64%,东京57%,伦敦约40%;交通以公共交通为主,如纽约公共交通占25%,东京87%,伦敦市内交通70%依靠地铁。
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