最近出现柴油荒，据说柴油的零售价是国家定的，而加油站从厂商那边批发市自由市场定价。据说这次油荒是囤油所致。
我有个设想，就是国家对将要出售的每块商品房的地上要建的商品房定个基准价。因为房屋的建安成本很容易估算的。你们开发商就根据地块规划设计指标，地段和基准价来考虑地块的竞拍价。在卖地之前也卖房子，**充当支付宝的作用，把钱收了放在那边。这样就是和柴油一样的机制。柴油可以很容易囤积，但是土地不太容易，只要**监管到位，再说基准价定好了，再囤也没意义了，开发商就会拼命加快建设进度，防止速度太慢了，通胀引起亏本。开发商房子盖好去**那边结账。

请大家评价下，我设计的这种机制怎么样。是不是可以解决拍地的腐败问题，开发商囤地问题，烂尾楼的问题，以及房价上涨过快问题。
有没有经济学领域是来研究这种机制的。