万科再次领跌房价？

日前有消息透露，万科武汉分公司正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，并称“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”
回想起在上一轮房价暴跌前，“万科城真情回馈1计划”前后几次率先大幅度降价，引起业内外不小的轰动。我当时评价王石的“降价甩卖”是见事早出手快，后来的事实证明王石做对了，先前的“降价甩卖”同后期比，实则是卖了高价，是真金白银装进了口袋，在市场转弱的时候就掌握了主动。先行套现的目的是把在暴涨期买的高价地高成本产品的包袱甩掉轻装，再筹措下一步拼杀的筹码。一旦地价下降，原材料价格下降时，就有了真金白银的资本。无论什么时候，“空手套白狼”是定然不行的，“有钱才是草头王”！
其实，谁最希望房价不断高涨呢？普通百姓不希望房价过高，因为囊中羞涩，即使迫切需要也买不起；中高收入者也不希望房价过高，因为即使再有钱，改善性需求也总是想少花点钱为好，没见到很多富婆在市场买菜还一个劲地讨价还价吗；开发商和中介机构包括炒房者也并不希望房价过高，房价越高房子越不好卖，投资越大，风险越大。
现在，管理层对于房价过高的调控力度在不断加码，虽然我依然以为房价下跌的空间不会太大，更不会暴跌，但无论如何，其政策性风险是存在的，一旦房价开跌，在购房者买涨不买跌的心理支配下，成交量就会随之下降，开发商和炒房者的资金回笼就会出现问题，即使只是资金回笼放慢，投资成本也会大大增加，更不谈可能出现资金链断裂的严重后果了。
要使房价下跌，需要各方面的共同努力。国家宏观调控是一个方面，开发商主动降价是另一个方面。眼下开放商的明智之举应该是顺政策大势而为，顺民心而为，在可以承受的范围内，尽可能缩减一些利润空间，给购房者一些实实在在的优惠，起码让人气顺一点。我也注意到有些地方房价还在上涨，甚至涨幅还在加大，这就太不明智了，这无异于自掘坟墓。试想，管理层出台了那么多措施，就是不见成效，能不再出重拳断你的财路吗？什么时候胳膊扭过大腿？
有人提出国家要像管理粮食煤炭钢铁一样实行房价的最高限价政策，我想这也不是不可能，只是不要一刀切。在制定一个基价后，根据各个城市人口、经济收入状况确定该地区的房价系数，毕竟您以食为天，民以住为地，天地人和呀。当然其具体操作难度也是很大的，可操作性有待深入研究探讨。
在此对购房者也说句不中听的话。房价上涨有很大的成份也是购房者自己炒起来的。我最近走了几个楼盘，大致的情形是，底桩还没打，房子已经销售一空了，拿个登记号先缴1到几万元，简直是什么楼盘都卖得出。对于开发商来说，一个愿打一个愿挨，何乐而不为？起码在住房销售环节，没有任何人逼迫购房者购买，都是自愿的，这就难怪房价下不来。
    抑制房价上涨需要各方齐心协力，万科率先降价带了个好头！