现在，国内公认房地产业现已进入白银时代，单个楼盘的赢利现已大不如前，因而以恒大、融创为代表的房企采纳高周转的办法来提高赢利。

所谓高周转其实非常好了解。已然单个楼盘赢利不高，就做快速周转，曾经一年只能去化10万套库存，现在就去化20万、30万套库存。尽管单个楼盘赢利没有曾经高，只需量上来了，企业全体赢利仍是高的。

但这也带来房企债款的剧增和危险的累积，监管层不得不出手整治。


8月20日，住建部、央行举行要点房地产企业座谈会，构成要点房地产企业资金监测和融资办理规矩，清晰了收紧地产开发商融资的“三条红线”：除掉预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

恒大、融创、绿洲、华夏美好、富力等9家“三道红线”均超越的房企，在负债率降下来之前，再也不能新增有利息的债款了；而金科、荣盛、首开等9家超越“二道红线”的房企，每年可新增的有利息负债不得超越5%；碧桂园、万科、世茂等众多只超越“一道红线”的房企，每年可新增的有利息负债不得超越10%；“三线”均未超越的房企其实不多，但每年可新增的有利息负债不得超越15%。


这样方针之下，房企就不得不下降负债率了。一方面房企很或许降价加速出售回款，另一方面部分房企也会紧缩本钱，“豆腐渣”工程或许会多起来。近期业主买房遭受“惊装饰”等现象，未来大概率会增多。

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