一、房地产金融市场状况
（一）开发融资市场
我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地产基金等多种形式。房地产开发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。2009 年全国累计完成房地产开发投资 3.62 万亿元，比上年增长 16.1%，年内各月房地产开发投资累计增速不断回升，但仍处于 2000 年以来的最低水平。其中，商品住宅投资 2.56 万亿元，比上年增长 14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009 年，房地产开发企业本年资金来源57128 亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293 亿元，增长48.5%；利用外资470 亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906 亿元，增长16.9%；其他资金27459 亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914 亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403 亿元，增长116.2%。..........................................