一、项目概况及目标... 3

第二节       研究主要依据... 4

第三节       主要结论... 4

一、功能定位... 4

二、物流园区服务区域... 4

三、市场定位... 5

四、物流作业量的预测... 5

五、规划方案... 5

六、园区开发建设及运营模式建议... 5

八、项目经济评价... 6

九、研究结论... 7

一、重庆市经济社会发展现状... 7

1．重庆市概况... 7

二、重庆市经济社会发展趋势... 8

第三章       港渝国际建材物流园的功能定位... 15

第一节       服务区域... 16

第三节       货物种类... 16

第四节       功能定位... 19

第四章、 项目建设单位概况... 19

一. 公司基本情况... 19

二. 公司企业文化... 20

三. 经营范围和规模... 20

第五章 市场需求分析与预测... 21

1. 重庆市物流发展面临的国际环境... 21

2. 重庆市建材物流发展面临的国内环境... 23

3. 国际建材物流市场发展趋势... 25

4. 中国建材物流市场情况... 26

5. 重庆市物流市场总量与发展空间分析... 28

6. 项目经营的有利条件及预测... 31

第二节 市场定位... 31

第三节 市场发展... 34

第六章       港渝国际建材物流园区规划方案... 36

第一节       选址... 36

一、选址区位说明... 36

二、项目用地现状... 37

第二节       功能设计... 37

一、建材商贸功能... 37

二、 建材咨询, 科研功能... 38

三、配套服务功能... 38

第三节       平面布局规划... 39

第四节、建设方案... 40

四、物流信息系统建设的总体目标... 42

第七章 项目组织及运营... 44

一. 建材物流园区商业模式设计... 44

二. 建材物流园区的管理体制... 45

三. 运营机制... 45

五. 管理机构设置... 46

六. 项目运营模式... 46

七. 园区管理系统... 47

八. 项目实施方案... 47

九. 物流园区开发风险管理... 48

第八章 项目进度计划... 49

一. 工程进度... 49

二. 项目开发进度... 49

第九章 投资估算与资金筹措... 51

一、投资估算依据... 51

二、价格及取费依据... 51

三、投资估算... 51

四、资金筹措计划... 52

五、还贷计划... 53

第十章 效益评价及不确定分析... 54

一、评价依据、范围及指标... 54

二、经济评价... 55

三、财务评价... 57

第十一章       项目社会效益分析... 61

一、增加人员就业... 61

二、税收... 61

三. 大量引入国际建材品牌, 填补重庆建材品牌的空缺,填补中国建材品牌的空缺. 61

四. 引入国际先进管理模式, 提高当地的管理水平. 增强国际竞争力... 61

五. 关注国际热点议题,为环保, 低碳做贡献... 61

六. 最大化使用当地资源... 61

第十二章       项目风险分析... 63

第一节       风险分析... 63

一、竞争风险... 63

二、管理风险... 63

三、资金风险... 63

四、运作风险... 63

第二节       风险处理对策... 63

一、与**有关部门保持良好沟通... 63

二、加强业务管理... 64

三、资本多元化... 64

四、加强资金管理... 64

五、重视人才培养... 64

六、提高服务质量... 64

第十三章 营销及招商方案... 65

第十四章       综合评价与实施建议... 68

第一节       综合评价... 68

第二节       实施建议... 68

一、分阶段、滚动式发展，加快建设步伐... 68

二、拓宽投融资渠道，促进园区发展... 69

三、加大**对项目建设发展的扶持力度... 69

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