房地产开发商，**和银行相互勾结的结果。如果大家能坚持2年内不买一所房子，2年后的房价可想而知了。。。这也是我在人大论坛上得到的启示。。。

供求不平衡+炒+羊群效应

不同意楼市的观点，我个人认为有几大主要因素：
1、热钱汹涌导致通货膨胀
2、实体经济复苏乏力
3、投资渠道匮乏

从国家近期的宏观调控、楼市调控政策就可以发现，防止资金涌入楼市、减少金融杠杆对房地产市场的支持，既是给楼市降温，也是防止楼市泡沫化引起的金融危机，用心良苦！可惜地方**不买账，执行不力，近期国家已经非常明确房地产市场，尤其是住宅市场不能完全商品化，未来住宅市场双轨供应体制将是趋势，即豪宅市场完全商品化，投资属性放大，普通住宅保障化、福利化，未来商品住宅将成为富人的游戏了！

其实从亚洲各大国际化城市就可以发现，住宅90平米以上就是豪宅了，人均居住面积30平米！扯淡，这样只会造成供不应求，只有降低套均面积才能保证市场供应，套均总价能够让老百姓买得起！

未来2年将是楼市的调整期，不确定性太多，但是有一点可以肯定，万科将和其他开发商拉开差距了！其他开发商还停留在资源整合阶段，万科已经进入管理整合、成本控制、品牌溢价阶段了。

这种现象以前也有了，不能解释这两年疯涨的原因，还是谢谢你的回答！

比较同意4楼的观点，谢谢哈