要寻找商品房价格的主要影响因素，显然应从住宅市场的供给( 成本) 和需求( 购买力)两方面入手。从供给方来看，房地产开发商对商品住宅的投资意愿和投资成本可以通过房地产开发企业房屋造价反映；从需求方来看，居民对商品住宅的购买意愿和购买力则可以通过居民收水平、利率水平和经济发展水平等因素共同反映。
具体来讲，本文选择了6个变量来构建模型，他分别是：
商品房平均销售价格(Y)，房地产开发企业房屋造价(X1)，城镇居民人均可支配收入(X2)，一年期定期存款利率(X3)，就业率(X4)其中，商品房平均销售价格为被解释变量，其余为解释变量。