房租由两部分组成：建筑物造价和地皮成本。建筑利润要高于除去地皮成本的银行利息。地皮的买卖遵循供求关系。在好地段贵，在郊外便宜。但都要高于地皮投入到第一产业的利润。
       如果地皮可以私有，那么地皮租金就不会太高，只要高于用于第一产业的利润，就可以交易。因为可把租金分摊到理论上无限长时间。但如果地皮只能租赁（拥有有限长时间），那么地皮租金的分摊就会高很多，在有限长时间内收回投入。所以私有要比共有土地的地价更低。