恩，不错的建议，支持
42# kzjz

谢谢谢谢，很好 61# 小荷青青

第一，从本质上讲，供求矛盾。我们是刚性需求过大。
第二，从结构上讲，我们人口结构不正常导致第一个需求过大。
第三，从供给上讲，现有的城乡土地制度二元结构不合理，地方**是卖地收益的最大获利者，没有合理的制度让他们以人们利益为重，激励不相容。
第四，从宏观形势上讲，通货膨胀预期明显，货币超发加上投资渠道不畅，加上固定资产本身特性及其在中国文化中对于房子的观念问题，导致了房子成为投机品和避风险品。第五，从购买群体看，城市化工业化过程中，不断加大的贫富差距造就了很多富人，中国现有房产税遗产税赠予税等不尽完善合理等。

我觉得还是应该用供需关系来考虑。现在房子之所以还在涨是因为，供给小于需求，满足不了现有的需求！

过客   学到!

楼价上涨原因是由于供求关系，在国家城镇化速度太快，每年大学生扩招几百万，他们都是城镇户口，都要买房，所以供求矛盾了

首先得将房子分类，别墅类为代表大住宅需求和三口之家或居民购房自住的普通住需求，
其中普通民众购房需求为刚性的，但大住宅需求不是刚性的，
刚性需求分析：普通民众的购房需求是刚性的，而供给则是弹性的（大家通常可以看到相关新闻：如某某公司将经适房用地建成别墅区，等等），**征收税使得供应房子数量降低，税收的大头由普通民众掏钱，房地产商则掏小头，**得利--普通居民医院来的价格买不到房子了，是损失了购买的效率--房地产开发商，失去了卖出的效率，**对刚性需求进行征税则使房地产市场效率下降，丧失大量的交易机会。
非刚性需求分析（大住宅需求）：大住宅需求是弹性的，而且比房地产商的攻击还具有弹性，**征税，房地产商掏税收的大部分，而富豪们则掏小头，这样会进一步减少供给，房地产商在大住宅区利润将会进一步减少，房地产商就有动机向普通住宅供应转移

希望对你能有帮助

土地资源的紧缺与住房需求的刚性

房子本身就有保值性。。。

需求大于供给，所以价格上升

从房子的供给需求情况来分析。土地资源有限，老百姓的消费心理致使需求持续旺盛。
同时炒房等恶意抬高房价行为在一定程度上导致房价居高不下。

是哪个很出名的经济学家（不好意思，一时想不起来）说过：你可以把一只鹦鹉教成经济学家，只要你教会他供需关系！（原话好像也不是这样的，意思是这样的）

楼房监督管理力度始终没有落实到实处！！！加强监管，征收房产税！尤其是对拥有多套房产的必须要加倍征收！这样房产价格一定会降下来！！1

能不能从寡头垄断讲

房地产门槛高，并不是每个想进入的人都可进入

可以用供需的原理来分析，比如刚性需求包括改善性住房需求、城市化住房需求和投资需求在当前中国依旧旺盛，假设供给不变或其增长幅度小于需求增长幅度，房价则上涨。但是必须指出，中国是“具有中国特色的市场经济”，不得不说，中国**的力量在经济发展中起了不小的作用，在金融危机下这发挥了积极作用，然而，它当然也有不足。完全的市场经济供给由市场决定，房子建设所需的土地也是私有，价格也必然有市场决定，而在中国土地国有，18亿亩土地红线的限制，靠卖地养财政的冲动，卖的土地少了，地价便高了，楼房还没建呢，便有了一大块高成本，所以房子还在娘胎里的时候便含上了金钥匙，能不“高”“贵”么？

其实都可以写篇论文了。。呵呵。

由于人们的消费心理，房子需求是刚性的，而土地资源更是有限的，城市土地资源则更加缺乏。另外土地开发成本的逐年增长，各种建筑材料以及劳动力价格攀升，房价涨是必然的。在需求方面考虑，婚房需求旺盛以及各地炒房团的参与，消费者的攀比心理，房地产开发商巧妙的利用人们的房屋消费心理和房地产开发需求与供给的不平衡，导致房价一直居高不下

如果不引入人的预期变量，做出来的解释也是胡扯淡！ 但是问题是微观经济学里面有人的预期这个变量吗？

所以这个问题根本就是伪问题，就好比说： 请用五行八卦解释元素周期表一般！

房子需求是刚性的？？ 你那个学校毕业的？ 请问如果房子需求是刚性的，那盐的需求是不是钻石性的？

9# hbq

为什么住房需求是“刚性”的？有多“刚”？

可不可以从房子的功能定位，中央、地方**、房地产商扮演的角色 角度分析？
2年前在火车上曾和老师讨论，为什么电脑越来越便宜而房子却越来越贵。（

个人以为房价上涨说明 资金和 人口还在 继续向 大城市 剧烈聚集，再者可能说明城市化的效果不好，重点大城市并未有效带动周边起到应起的效应，
大量人口可能是不得不进入 北大广深 寻找就业 读书 商业合作等活动！！！

我觉得主要应该考虑资金 ，从资金的角度看， 现在 流动性过剩，于是流向 房事！！

电脑便宜了因为欧美的消费者【如电脑超市，电脑配件厂商】的议价能力！！

房子贵了同样 应该和消费者的议价能力 也有很大关系！

从微观经济学上分析，就是从单个消费者以及供给方、中介方来说，从单个市场的供给方以及需求方的稀缺性，以及单个市场组成的一个行业的市场来分析。从单个消费者，中国房价不断上涨有可能由于中国的传统观念，由于中国有种观念人人到了一定的时候需要一个住所来安身立命，所以基于传统的消费理念，需要很多的需求住房来供应这个市场。由于需求有种特性就是量越大，稀缺性就越大，价格就越高。供给方也从资源的稀缺性来说，货币价值的降低，资本的不断贬值导致投资越来越大成本不断增加，而且从人才投资来说，管理者的资本也越来越高，也就是中国的教育水平越来越高，导致成本越来越大，而正是中国的这种成本的增加形式越来越大，未来的成本的价格预期就越来越高。从消费者的收入水平，以及运用二八定律相关的内容来说，正是中国由于这百分之二十掌握了百分之八十的财富，而且对于中国传统文化的传承不利，道德观念来维持，去达到驾驭的目的，而导致中国达到几个社会问题，第一。商家企业者以及一些部门等等组成一个利益联盟？第二中国已经从一个农民社会到达一个经济社会的程度，但是在精神上没有完全的传承，用春晚的一句话来说，就是人是眼睛黑，心红的，但是中国有些人在某些方面眼睛红，心就变黑了。所以正是由于资本的不正当利用，导致房价的不断上涨。从替代品来说，替代品的价格越高导致房子的价格越来越高。还有从需求的价格弹性，垄断市场等等相关的问题，就不具体谈了/
但是对于中介商的微观分析有时间在分析，还有供给商的分析，单个市场的供求状况来分析，所有单个市场的分析，请大家补充分析啊

货币发行量增多，总要绑架个投资品吧