不错，有些道理 ，最好能够详细点。
5# classicalman

呵呵，这个楼主查阅点微观经济学的课本就能画出个基本的房子的供求曲线，然后用自己的话加以论述。这个答案太宽泛了，小弟就不班门弄斧了。 6# 1194930428

住房需求是刚性的，而土地资源更是有限的，城市土地资源则更加缺乏。
在需求方面再考虑中国百姓的消费心理，攀比心理，导致需求持续旺盛，房地产商正是很好的利用了这种需求和供给之间的矛盾。

可不可以从房子的功能定位，中央、地方**、房地产商扮演的角色 角度分析？
2年前在火车上曾和老师讨论，为什么电脑越来越便宜而房子却越来越贵。（本人非经济专业）

控制不是没有，但要国家配合。也不是什么都在上涨了，因为新的一年的税费出台，二手房遇见有下跌趋势，新房上涨是由于二手房税费上涨导致新房价格上涨。二手房有望在今后几月下跌，但不都。
对于房价上涨，一是国家国土局的税费政策，二是国家银行房贷控制，三是地方**政策支持，四是人们购买能力，和国家大的发展方针。如果要控制房价上涨这些都应该值得注意。

这是一到考试题啦，这样回答恐怕不行吧。 10# hang2010

我觉得还是从住宅需求的价格弹性入手分析似乎较妥

个人认为因该是因为供求不平衡所决定的！当然有很多是炒作，但也从表面上看是一种需求吧。

请问住宅需求的价格弹性是富有弹性呢还是缺乏弹性？

房子的供给曲线在短期是近似垂直的，因为土地供应是有限的。所以住房价格在短期大部分是由需求决定的，而住房需求又分为居住需求和投资需求，从我国人口数量和资本市场的发展情况来看，是投资需求与居住需求同样旺盛，所以在短期房价注定被推高。而在长期是不确定的，如果在没有外在干预破坏市场平衡的情况下，房价是要下行的，但目前看来最大的问题就是市场功能失灵，那我们就来看看垄断，信息不对称，负外部性，公共物品那个为市场失灵买单了。

求解     之中

主要原因还是投机炒作 然后土地价格的刚性啊！

赢要从微观来说，就从刚性需求和土地少考虑吧，还有现在人口结构变化...其实还是主要是国家发展快，热钱流入房市，炒房团也多...出现在的就是人多房少或者一个人有几套房这样的

希望对你有点小小的帮助哟

要讨论房价的问题，首先应该想到的是住房的供给和需求的问题。一般的经济学理论认为，商品价格是由商品的供给和需求共同影响的。当商品的供给小于需求的时候，则商品的价格上涨；当商品的供给大于需求的时候，则商品的价格下跌。
就目前情况来看，我国城市住房的需求是远远大于住房的供给的。换句话说，城市住房出现了一种明显的供不应求的情况。这首先与我国城市人口基数有关，同时，由于城市化的进一步发展，人们生活水平的进一步提高，越来越多的非城市居民向城市靠拢。这直接导致了城市住房需求的增加。这是从需求增加的角度来看的。一般而言，需求的增长往往会使得供给同时增长。但是，房地产作为一种特殊的商品，其供给对需求作出的反应往往存在一定的时滞，我们称之为房地产供给的滞后性。房地产作为一种商品，其供给的滞后性在中长期内是可以得到解决的。这也就是说，从中长期来看，我国城市住房的供给和需求会达到一种均衡的状态，并且在这种均衡状态中，房价会维持在一个相对平衡的波动范围之间。可是，事实并非如此。究其原因，主要有两点：其一，我国城市土地供应量极为有限，这直接导致住房的供给不足；其二，我国**的土地开发政策间接地阻碍了城市住房的供给。第一点原因是容易理解的，让人费解的是第二点原因。或许有人会问：**出台的相关政策，主要目的就在于打压房价，怎么还会有间接拉升房价的可能？其实这只是一个表面的理解而已。我们必须认识到，**每一个针对市场运行状况的政策都会对市场经济的自由运行产生一定的负面作用，只不过是这种负面作用相对于正面作用比例的大小差异而已。回到正题，**的土地开发政策是如何阻碍了城市住房供给的？回顾之前国家出台的关于廉租房、经济适用房的相关政策以及近期开始试点的公租房政策，这些政策在本身上并没有对廉租房、公租房以及经济适用房的租用或购买者作出一个合理的划分。换句话说，要达到什么条件的人才可以享受这种政策，**并没有给出一个让人满意的答案。这会造成什么结果？很明显的一点就是广大的工薪阶层仍然没有办法享受这种政策优惠，而恰恰这些工薪阶层又是占城市住房需求比例最大的一部分人群。总结起来，可以毫不掩饰地说，**的这些政策实际上是牺牲了住房供给要素，却没有从实际上解决住房的需求。
概括起来，我国城市房价的居高不下是由于刚性的需求和扭曲的供给所共同决定，这种刚性的需求和扭曲的供给直接导致了我国城市住房的供给需求严重失衡，高房价也就自然会存在了。

从通胀预期和保值的角度去考虑。还可以从房子的多用途（自住、卖、租给别人…）去考虑。建议看看范里安的现代观点。

除了上面的 我感觉还有寡头市场垄断和博弈论的方向来答题

房地产市场的持续火热对市场对货币的投资需求无限放大，银行一旦去试着满足这种货币需求（放贷放贷继续放贷），房价就会一直往上走。ZF控制印钞票后（也就是现在），房地产还继续涨也只是短期现象，最多认为是市场流动性尚宽裕，用微观经济学理论是解释不出来的。房地产价格基本都是被投资、投机者炒上去的，刚性需求只占了很小一部分，殊不知现在东部稍微新点的楼盘入住率普遍不到30％。

仅用微经不大好解释吧，现在的房价···

供不应求呗 ，  这就是传说中的供求铁律··

主要是供给和需求。在需求方面，由于城市化、生活水平的提高，人们对房子有巨大的刚性需求；但是另一方面由于土地的供给约束以及房子的建设周期，不可能全部满足人们的需求。

房价上涨的原因有很多，若是要从微观经济学原理来解释就是需求是刚性的，而土地资源更是有限的，城市土地资源则更加缺乏.

人们的预期有影响

还有就是**高额的税收，即使是加在地产商头上，但由于人民群众的联合性不够，而且房子或多或也属于必需品，因此税收大部分被转嫁到消费者头上，因此房价会随着**喊打压房市而不断上涨