从土地供给方面，土地供给少，不少企业和地方征了土地闲置开发，土地价格上升，导致房屋的成本上升，推动价格上升。这只是一小方面。

蛛网模型 发散行的那种 （个人感觉）

供求关系吧

微观就这么点东西，如果非要限定微观范围内回答，就用供求理论：
    1.住房的供给与土地的供给有些相似之处，土地的供给曲线是垂直的，因其数量的不变；类似的，住房的短期供给曲线比较陡峭，因为短期内数量很难改变；
    2.再看需求曲线，消费者对住房的需求一直在增长（不论是出于实际需要，还是作为投资或投机），使得需求曲线不断向右移动，结果是住房交易价格一直上涨

这个角度多了，比如什么成本推动（土地价格高），刚性需求和投资投机需求大

刚性需求、有限供给

如果不是最近忙 一定帮楼主好好分析 因为我也对房价很关注 因为它已经偏离了一半经济学能解释的范畴 如果单用微观经济学 有可能得到的结果即使我们在理论上满意 但与实际还是关系不大 那就是自欺欺人 如果以一个负责的态度去讨论 我觉得还是应该结合不同的理论和不同的方向 微观或宏观 或者交叉学科 例如社会学和心理学。我不是供求派 也不是需求派，我倾向于偏好派，这个词大家不会陌生。要理解现在中国乃至世界的经济动向，尤其是区域性或者单一类别的商品，偏好的影响超出任何一个以往的时期了，一种超理性的行为风潮正在成长，希望大家一起关注。
论坛卧虎藏龙 楼主一定有满意答复~

**不让居民自建房，造成开发商垄断，垄断厂商追求高利润会提供少于供求均衡的供给量，提高价格，又因为房子是刚性需求，提价获得的利润更大，所以房价高居不下。GDP的上涨带动建材、土地等价格的上升，开发商的成本不断增加，为了利润最大化，所以房价还在增长。

一、城市化进程加快，供不应求
二、目前高通胀情况下，钱存银行不划算、买股票风险大，普遍认为买房较安全且有上涨空间，所以买房，水涨船高。
三、一夜暴富后人员不懂其他产业投资，只会买房。
四、开发商炒作
五、**推动

要是画图，主要是从供求关系来解释。

哎，搞不懂，

顶15楼！！！！！

无论如何，影响房价的无非是需求和供给。供给我认为倒没什么，关键是需求。有两种需求，一种是投资性需求，一种是住房性需求。就这两种需求来说，没有哪一个是低的。现在很多富人要不投资房地产，要不投资股市，没有富人愿意投资于实业。但是，目前来说，股市又处于这样的凄凉状态，所以那些富人只能投资于房地产了。老百姓的住房需求，也是非常大的。我们国家的老百姓，把买房子当做一生的大事，如果买不到房子，那可是一件可耻的事情，所以他们再苦再累也要买房子。不过，我以为投资性需求不是刚性的，一旦市场风向发生逆转，富人马上会转向其他领域；但是，住房需求是刚性的，无论如何是下不来的。

可从，货币供需来分析，，

微观经济学主要是从供给与需求的角度对商品市场中的商品进行的研究，我们国家虽然也是处于市场经济但是还是不发达的，需要国家及地方的调控。我国现在的目标还是要发展生产力，需要大量的税收供国家使用，土地当然占国家收入相当重要的一块，国家干预的因素会相对过多，楼价的现状可以理解。

微观角度的话，最基本的应该就是供求关系了。就拿北京来说吧，每年北京都有外地人口进入，本市人口以及外地有钱人也都有在北京购置房产的现象，这导致了对背景人民对房子的需求不断增加，相对应的，北京自身的土地是相对有限的，这种不平衡就出现了供不应求的现象，房价也就上去了。其他地方也类似。归结下，土地相对有限，人民大中的需求是相对“无限”的。而且，很多有钱人会进一步多购置房产，作为投资。
供楼主参考哈

个人认为，从供求角度应该是主流的，如何分析个人觉得用图更好，建议你看看 王则柯的《图解微观经济学》这本书的相关部分！当然，你可以适当的用用博弈论，信息经济学部分的观点尝试着去分析分析。

水涨船高是历史必然
中国成家立业传统保持需求不减
**舍不得地产业这一巨大“奶酪”
房产业的老板们啊都是八面玲珑，唯恐天下不乱的，财大气粗的奸商
有诸如“温州炒房团”这样一股“坏蛋”存在

这道题其实没有标准的答案的。但可以从以下几个角度来进行分析：
1。房价是指城市房价，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，目前农村土地转变为城市土地的方式主要是征收。鉴于我国特殊国情，对耕地保护异常严格，因此城市用地的供给受到较大的限制，也就是土地的供给曲线虽然不是垂直的，但角度也不大。
2。其次，从供给的环节看，税费较重，最后转嫁到消费者的头上，楼主可以参考一下相关的文献。
3。从需求的角度分析，你可以认为住房是一种消费品，也是一种投资品，二者的需求曲线不同，一是正常的需求曲线，二是向右上方倾斜的需求曲线，你可以作出自己的判断。但有一点，消费品好像也并无太大弹性，即需求曲线。。。，是一种必需品，如同粮食一样，你可以分析，是因为消费观念（如丈母娘理论等）。
4。市场信息不对称。供给方面的宣传（开发商和**、媒体）给消费者形成的印象，房价会进一步上升，促进消费者形成房价会进一步上涨的预期，因为双方信息不对称，虽然市场上可能有大量的房屋未销售出去，但开发商雇佣人排队，形成一种火爆的景象。。。
有以上几点，应该可以得到高分了，祝愿楼主考研成功！！！

补充一点：微观经济学的核心是什么？价格机制、供求机制在市场中的调节作用可以使市场达到均衡，符合帕累托原则，即最有效率。因此，楼主应该主要围绕供求、房地产市场的特征（特别是位置的因定性、信息不对称）来进行阐述，保证你得高分。

还有一点，我真是热心啊。。。
成本也别忘记了，建筑成本也是上升的。

供求定理解释。从需求角度看，人们的(f房价上涨）预期导致人们对住房需求不断地增加，导致了需求曲线向右上移动；而另一方面，由于土地问题、**问题等等导致供给（相对）较少，导致了供给相对向右移动较缓慢。（相对来说）。总之，由于供给与需求的作用导致了房价不断上升。主要原因在于人们的“预期”。

别再微观经济学里面转了。
忘记是谁说的去了。
供求曲线与需求曲线的交点决定价格，有一个隐含的条件，那就是两条曲线是独立的。
现实中这两条曲线往往是相互关联的，而不是独立的。这就导致我们的经济学家的话好像跟我们的世界没有关系，是天国的事。
这也是科斯把他们叫做黑板经济学的原因。

看看中国的房价，改革开放初，房地产市场什么事都没有。当人们的经济条件稍好，房地产市场开始兴起的时候，各方发现了一个金矿，中央**，把它定位支柱产业，地方**把它当做自己的钱袋，房地产商根本就不是独立的供给方。**把供给与需求联系起来了。
这还叫做市场吗？

西方的经济学理论无法解释中国的很多经济现象，我建议用马克思主义政治经济学解释比较现实！

实体经济的不景气，大量的避险资金进入房产和楼市，这是理性的选择。房子的投资和投机需求上来了，那么在供给缓慢增长的前提下，最终的结果是房子的价格不断飙升。房地产泡沫被大大的吹大了。

这道题是一道很宽泛的题。要从很多方面来回答。微观经济学里面的很多理论都用到。首先从第一章开始，资源的稀缺性。资源的稀缺性是说资源相对于人的欲望来说是稀缺的，房子也是一样。人们总是想住更好更大交通更加便利的房子，房子住到十几年也想换，所以人的欲望导致房子资源相对紧张是一方面因素。
从需求弹性来看，住房需求的价格弹性很小，所以房地产商可以把价格太高。
然后可以从供给和需求角度来分析。从短期来看，房子在一定时期内在固定不变的，这样需求的提高导致价格的上升。随着中国经济的发展以及新一代年轻人的观念，更多的人选择城市，劳动力的转移以及城市化，都导致需求的增加。还有人们为了增值保值的原因都导致需求的增加。具体的图形可以看老范的书。从上期看房子的供给和需求符合一般的供求曲线，这个高的书上说了很详细，相信你都看过的。
第三要从成本角度。由于土地的供给是不变的，随着土地价格的上升，建造房子的成本肯定要上升，那么价格上升就正常了。
还有中国的通货膨胀因素，你应该很了解的。
再有就是可以从产业的角度来看。本人觉得这点郎咸平说的有一定道理。就是制造业陷入困境，企业家把大量资金放入地产，炒房很厉害。山西炒房团，温州炒房团的存在是一个证明。
还有市场的不完全性。**在对房价的控制方面做的不好，有形的手力量不大。
这些都是基本的原因，当然还有其他的。把书好好看看就可以发现，其实书上面的理论都可以用到。
从宏观角度和政治经济学也有很多原因，自己看吧。个人观点。不足之处希望补充。

这很简单啊。需求和供给图形一作就可以表示出来了。

我发过一篇关于房价的文章你去看看吧，呵呵

房子的供给曲线在短期是近似垂直的，因为土地供应是有限的，所以住房价格在短期大部分是由需求决定的。
住房又分为两种：保障性住房和商品住房。在保障性住房供应上，经济性保障住房供给量太少，主要依靠商品住房满足大众的消费和投资需求，所以房价注定被推高。

其实需求并没什么问题，关键是有游资炒作，房价虚高