最近在学习关于房地产方面的一些东西，遇到了一些问题，向坛内的高手进行求教，小弟感谢各位的赐教哈~

      问题是：如果把个人房贷利率作为模型中的一个因素的话（这个模型是用来分析二手房交易的税收对房价的影响的），但是个人房贷利率我看了一下好像很复杂，国家从05年以来调整过好几次，同时，个人房贷又分为公积金贷款和非公积金贷款而不同，所以我不知道怎么处理模型中贷款利率这一因素了。

   想请教一下，各位大侠知不知道应该怎么处理呢？选典型然后加限制条件么 ？还有不同地区的利率有没有差异呢？还有个贷利率在实际操作中，又存在上下浮动的问题（好像首套房最低可以下浮15%），那么在这些影响下，该怎么设定模型中的利率呢 ？

     请教~~~非常感谢~