房地产业


研究机构：广发证券 分析师：赵强，沈爱卿，徐军平 撰写日期：2011-01-09





上周行业焦点


1、媒体报道:重庆确定开征房产税。重庆市“两会”:将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税…财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税…重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。


2、北京调整二套房公积金贷款认定标准:“认房又认贷”调整为“只认房”,使得“曾使用购房贷款、但房已售”的类似“首次购房”的购房需求得到支持,是非常合理的。但是据此推断政策放松,则是一厢情愿。


3、国土部:2010年全国土地收入2.7万亿,同比增长70%。全国30个省(区、市)城市住房供地计划近270万亩,比2009年实际供应增加约80%。


4、万科销售数据:毫无悬念,公司在2010年突破1000亿元的销售额,领先第二名400亿元,再度一骑绝尘。在2011年的平衡市场中,“分化”将成为住宅市场的主旋律,我们看好高周转行业龙头的发展前景。


一周成交量:环比下跌城市超八成,连续3周上涨态势被终结


成交量:结束连续3周上涨行情。上周82%的城市成交量环比下跌,总体成交量下降7.6%。四大区域均出现不同程度的下跌,其中环渤海和长三角区域的跌幅都超过30%,分别达34.6%、41.2%。


存货:连续8周上涨,存货总量继续攀升,但总体仍在低位。9大城市的存货总量环比上涨1.5%。上周末存销比为6.9月,连续3周上涨。


风险提示:政策风险