别奢望房产税遏制房价
2011年01月11日08:50  来源：经济参考报  作者：舒圣祥

　　从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市**将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方**制订,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。（背景新闻：重庆确定开征高档商品房房产税 税率或为1%）
　　严格意义上,这样的老生常谈,最多算是一种旧闻重申,怎奈“某地确定试点房产税”一年前是新闻,至今居然还是新闻!一年前,有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹,公众为之欢呼;一年后,特别是在经历过“史上最严厉调控年”房价与出让金仍旧双双飞涨之后,人们已经清楚地知道,指望房产税遏制房价简直就是痴人说梦。
　　“房产税来了”已经喊得太多,那只传说中的靴子却迟迟不见掉下来,除了各种或小道或官方的消息频传之外,房产税已经怀胎多年却始终无法分娩。而且,自从开征房产税成为舆论关注的话题,有关部门就一直在刻意弱化公众对用税收调控房价的期望,强调房地产税并非针对房地产市场,而是完善税制改革,为地方提供稳定的财源——正如财政部税政司综合处处长周传华所公开表示的,“房产税可以成为地方**重要且稳定的财政收入来源”。
　　然而,中央的此番苦心似乎并不为地方所青睐,除了重庆、上海申请试点之外,更多的地方**都因为担心房产税影响楼市而不为所动;就算是重庆、上海,房产税的征收范围也仅限于少数高端房产,甚至仅仅针对增量住房,也即“老楼老办法,新楼新办法”。显然,房产税之所以迟迟不能试点,根本原因是在于,地方**一直试图寻求一种平衡,一直试图划清一条红线,那就是:既能新增地方税收,又不对楼市造成负面影响。
　　在乐见税收增加、不愿房价下降的潜台词下,房产税已经距离公众原初的期待渐行渐远。某种意义上,房产税从传闻到试点的时间拖得越久,越能说明地方**对于房产税态度的暧昧。此时此刻,再来讨论房产税会否影响房价,其实已经根本没有意义:同样的房产税政策,在不同的细则和执行下,会发挥完全不同的效果——房产税对于遏制房价的调控效果,与其说是一个“能不能”的问题,不如说是一个“愿不愿”的问题。
　　**立场决定政策成效。房产税试点迟迟不能进行,充分说明了地方**的忐忑心理,然而,在洞悉了那份忐忑之后,公众对于房产税倒是愈发显得麻木了——打击房价根本不再奢望,唯一的诉求就是,不要再额外增加自己的经济负担。人们对于开征房产税的态度,也从更多期待变成了更多警惕:别到时候打击房价被有效规避,打击民生却被完全忽略了,普通民众恐怕无法规避“羊毛出在羊身上”的命运。