主要目的是抑制炒房，因为据说只有房价上涨17％，炒房才有利润。实际上短期来看，起到了一个相反的作用，这限制了二手房的流通，这样在需求不变的情况下，住房总供应量（新房＋二手房）下降，反而会导致住房价格的上升。因此，我认为，应该区别制定政策。对于2006年7月以前购置的住房，不论什么时候转手，都给予税收优惠，而对于2006年7月以后购置的住房，则不论什么时候转手，都要交重税。这样的政策意图是，鼓励已购住房上市流通，增加住房总体供应量。又增加炒房者炒房的预期成本，抑制投机炒作，以保障真正的住房消费者能买起住房。

但实际情况和各利益主体之间的博弈关系可能比想象的复杂，所以政策出台不能只看政策的本身，应该看到其背后复杂的利益关系。

1住房有资本品性质，资本的投机从来都是追涨不追跌 关键是人们的预期 人们的预期很大程度受他所感受到的房价上涨情况，政策的推出后，人们的预期会根据效果调整。可见房价上涨有自我实现的特征 这与股市很相似。

2对二手房开刀，抑制二手房交易，降低供给，供求关系反而更加不平衡，对房价抑制益处不大。

7楼的建议有意思。

今天我看到了建设部的一个相关文章，对于投机性的买房趋势已经有所遏制，但是对于投资性买房的作用力度不大。

虽然这份报告对于部分城市的房价增长还是进行了掩饰，比如北京。

有没有人能够用行为经济、或者行为金融的理论对此进行分析？

有没有对买房的替代品，租房进行分析。

有没有人想到利用什么工具可以遏制投资性买房？

对于7楼，我联系斑竹给予奖励。谢谢！

楼主这个开贴很符合“与时俱进”嘛

真正的热点问题。

拨给楼主200金，用于此帖的奖励，奖励的发放由楼主自行确定，奖完为止。

3楼，我要给你奖励，你的银行账户我没法上去。

请给我联系你在哪开户！

奖励3楼20元。

大家继续！不限金额，只要写的好，票子大大的！

比较欣赏7楼的观点,

个人认为政策的效果不会很大,现在房价上升大政策环境下的趋势

希望大家不要只给出一个自己的预期或者结论。

而应该更仔细的说出，你这个结论是如何产生的。

我好给大家发钱啊！

这次调控恐怕是雷声大雨点小啊，各地纷纷根据国家税务总局通知的第三条采取对策：如果不能提供买房的原始发票，那么所得税只要按照转让值的1％交纳。这几天看苏州新闻，二手房交易量未见减少，卖主多数表示即使有原始发票，也会声称丢失，从而采取交纳1％转让值的方法避税。

如果一套商品房总价150万元，赢利50万元。那么20％的缴纳方法需要缴税10万元，1％的缴纳方法只需1.5万元！真的像一篇报道的题目那样，这次的调控，恐怕还是“20%重拳出击　1%温柔落幕”

下面就是为这种避税方法提供可能的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的第三条规定

“三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”

大家有兴趣可以看看这篇文章《二手房这趟集赶得太急 征税后一周市场显露悔意》

http://house.139life.com/news/200608/112767.html

[此贴子已经被作者于2006-8-15 0:42:20编辑过]