在收房产税的同时，必须取消 土地转让金
必须！！

显然很多人不把原来的国务院制定的 ”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》-中华人民共和国国务院令第055 号" 当做一回事。 其实条款中第四十条已经明确指出：

” 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应
当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。“

这还不够明确吗？40年或70年的租用期能当做永久的吗? 当然在它的下面一条，说了权期满申请延期的条件：


第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签
订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记. "

第二章的规定重新签订合同就是要重新签租地合同，重新交租金的。 若没有申请，或申请不被批准，或重新签租地合同或重新交租金的，任何一种情况不能续租土地使用权，那当然按上面第一条执行了。 所以70年后土地无偿收回一点也没有违法。 只是大家侥幸心里太大了，很多人大概以为租到的就是自己的。借到的就永远不用还，太幼稚的想法了。

2007年的中华人民共和国“物权法”涉及的是主要内容不动产权及交易， 变更、转让， 抵押，和消灭等有关法律。它不是土地法，并不取代也不与 1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》构成矛盾。

《物权法》 关于产权和转让的主要条例如下：

第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

只有其中一条" 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。" 但没有说土地使用权怎续期及续租费用问题。所以仍然需要根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的条例来执行。

几十几百万租七十年房子。