2005年是房地产行业的政策年。第一阶段（1-3月）：2005年中央实施了“管严土地，看紧信贷”的宏观调控措施，这缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得 2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段（4－6月）：国家执行以抑制投机需求为主的调控政策，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理，打击囤积土地行为以稳定供给。房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段（7－8月）政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。

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