房地产业


研究机构：长江证券 分析师：苏雪晶 撰写日期：2011-01-30





报告要点


行业要闻


国务院总理***26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,并提出新“国八条”的政策措施。会议特别强调强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。


上海市人民**27日颁布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。


重庆市人民**27日颁布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,规定1月28日起针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房,以及外地人在该市购买的第二套住房,税率暂定作为0.5-1.2%。


住建部、发改委及社保部联合出台《房地产经纪管理办法》,严惩赚取差价阴阳合同行为。《办法》的出台,对于整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产经纪活动当事人合法权益,促进房地产经纪行业健康发展,将起到积极作用。《办法》将于2011年4月1日实施。


财政部27日公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全额征收营业税。


公司要闻


中国宝安订立股权激励计划,拟向激励对象授予不超过7,500万份的股票期权,约占本激励计划签署时公司股本总额109,075万股的6.88%,行权价格为14.60元,有效期不超过6年。


荣盛发展发布业绩快报,公司10年营业总收入65.22亿,同比增长98.30%,归属于上市公司股东净利润为10.16亿,同比增长66.63%。中粮信托设立发行一项5亿的单一资金信托计划,用于受让荣盛发展对下属子公司南京华欧应收债权,用于南京华欧龙湖半岛项目建设,信托期限2年,、年融资成本10.5%。


世茂股份公布预增公告,预计2010年度公司归属于上市公司股东的净利润为2.06亿元,较上年同期增长约300%。


中航地产公布预增公告,预计公司2010年度归属于母公司所有者的净利润较上年同期增长300%-350%,盈利为25000万元-28000万元。