• 2011-02-02 01:16
• 旺报
•                                                         记者苍弘慈、郑惠元／综合报导

               
                                                
　据《21世纪经济报道》报导，在大陆楼市调控新「国八条」发布后，上海率先出台共9条的地方细则，自2月1日起将采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，以期有效遏制投机性购房外，更要求上海居民若拥有2套住房后则限购其在上海购房，外地户籍居民拥有1套及以上住房，也将受到限购。
　据了解，上海出台的新「国八条」地方细则，除坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，也针对限购细则订出新方向。
　沪房产税罚则比渝轻
　细则指出，在上海已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　对在上海市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　除了房屋购买细则出台，据新华网报导，上海市地方税务局近期也发布《房产税征收细则》，规定纳税人应于每年底前缴清当年度应纳税款，逾期缴纳将按日加收万分之5滞纳金，未缴清者将不得过户。
　大陆房产业者分析，相较重庆日前公布的《房产税征收细则》，纳税人若不缴税，可能会处以税款50%以上、5倍以下罚款，欠缴者可能被禁止离港，税务机关还可在网络、电视上公布周知欠税人的名字，上海版的罚则、征收方式都相对较轻。
　大陆房产业者指出，上海版房产税除了罚则较轻，税率也相对较轻，对存量房（二手房）网开一面，此前上海的购房者将不受房产税政策困扰。
　年税收将远高于重庆
　虽然上海房产税率较低，但未来1年将带给地方财库的收入仍然高于重庆。依中国房产信息集团高级分析师付琦估算，以去年市场来看，上海房产税收入可达到12.21亿元；重庆第1年可能仅能征得2亿元。
　上海房产税试点开始后，上海楼市一手住宅成交量陷入低迷。根据网上房地产统计显示，上海新建商品房当日签约仅571套，比前1日下降了4成。
　有专家预测，房产税搭配新「国八条」 对楼市的调控，成交低迷态势会一直持续到3月，届时房价可能下跌。