升级版“限购令”出台首日，江城楼市反应如何？昨日，记者对市房地产交易中心、市区多家新盘售楼处及二手房中介进行了探访。 　　探访发现，限购令出台后，江城楼市反应不一——高价盘大多无人问，反倒是针对刚需的楼盘仍旧有不少买房人排队抢号。武汉不少中介反映，成交与咨询量陡降，市场或开始转入平淡。
　　业内人士分析，严厉的限购政策已让不少购房者市场预期发生变化，但因为江城新调控政策时值楼市淡季，其实质性的影响要过段时间才能显现。
　　新盘现场
　　高价盘“无人问”“刚需盘”仍有人排队
　　昨日一早，记者走访了三阳路上3个楼盘的售楼处。三阳金城、融科置地、大智嘉园情况基本一致——门庭冷落车马稀。
　　融科置地售楼部内有一对老夫妻在看沙盘，了解情况，当问及限购，两人都说还没听说，不过反正本来也只是看看，还没最后决定下手，如果真的又有政策的话，可能就会再多看看了。
　　而在三阳金城和大智嘉园，记者在现场没看到客户，只有售楼员三三两两在一起聊着天。现场一位售楼员表示，今天并不是双休日，看房的人本来就不会很多。现场工作人员表示，对于后期走势，他们则“不好判断”。
　　昨日，位于百步亭 (论坛 新闻 视频)的现代城 (论坛 新闻 视频)开放登记，意外的是，现场有近300人排队抢号，一份楼书上面注明该楼盘整体区间在94-120平方米，最大房型为174平方米，总体多为小户型。
　　为何这些买房人仍有如此“抢房”热情？“我看中了一套94平方米的小户型。”排在8号的李先生说，现场排着队的，基本都是附近居民。
　　无独有偶，江夏大桥新村的菩提苑 (论坛 新闻)近期也有不少“刚需”前来咨询。据了解，该楼盘与市区仅隔一条三环线，但又属于江夏区，近一月来咨询者较多。
　　市场上从来都不缺乏刚性需求，可他们却又是最易受政策影响的一拨人。记者调查发现，对于上述区域的火爆，还是有它的特性，“实际上这类区域新楼盘不多，而居民购买力不差。”业内人士如是解释。
　　二手楼市
　　为免白忙活 客户上门先问房产数
　　昨日下午，在徐东某中介门店内，4位工作人员整齐地坐着，而对面客户的座位却是空无一人。
　　一位工作人员表示，今天来的客人并不多，但接到了一些电话咨询关于新政策的。她介绍，前段时间公司已要求每个门店在做业务时加一道程序，询问客户目前的房产拥有量，以免谈好的买卖因为政策变动而无法实现，而在具体办理签约时，他们也会再次到交易大厅去核实一下。
　　据介绍，从目前他们手头上的业务来看，基本上没有因为限购而不得不放弃签约的，因为之前已提前预料到新政的出台，所以在与客户洽谈时已先了解是否符合购房条件。
　　中 介
　　成交量少或引发中介新一轮洗牌
　　本报讯（记者 张磊）武汉昨日起执行新版限购令，短期内成交量必将下行。业者分析，由于中介机构长期存在的行业门槛低、 基础薄弱等问题，更深层次的洗牌即将开始。
　　近期，北京就出现了不少中小机构关门走人的现象，甚至有部分区域中介关门总量达到50%。
　　“跟小中介多依靠买卖差价赚取利润不同，品牌中介更多的是走量，这个量，市场好的时候是买卖的开单量，不好的时候则依靠租赁的利润。”昨日，在百居易举办的“新政后期影响”媒体见面会上，该公司总经理谢娟表示，目前的调控组合，对楼市成交量将造成较大影响。
　　谢娟指出，去年武汉二手房成交近4万套，今年全年二手房成交可能会大幅下降。“限购令在打击买卖的同时也对租赁市场释放了挤出效应，大量暂时放弃购房计划的人将重新租房。今年各大中介也都应重视租赁业务的发展。”从2004年频繁启动的调控政策到如今，江城中介行业已经开始变得从容，关键的是，只要市场行情变淡，被洗掉的将是一大批中小机构。
　　各方声音
　　市民》》》
　　新政没有“误伤”是件好事
　　昨日，得知“限购令”后，正准备在青山区买房的谢先生开始犹豫，“‘限购令’下来，一些炒房客应该没有啥机会了，是不是房价会下跌呢？如果我这时候下订，是不是不划算。”谢先生决定看看再说。 与谢先生不同，在洪山区上班的李小姐则认为应该快点买一套房，“由于限购没有时间限制，随时可能撤销，现在趁楼市淡季的时候赶快下手 ，不然等限购令取消，房价又要涨了。” 而涂先生则认为政策影响不大，“只要新政不误伤我们这些改善性需求就好”。
　　专家》》》
　　郊区楼盘或率先降价
　　昨日，某研究院华中区总经理吴洋说，面对突如其来的“限购令”，消费者不会选择在短时期内抢购房源，短期内肯定会造成交易量下降。同时，开发商面对银根紧缩的现状，接下来的销售压力将加大。他直言，上半年都将是一个量降的过程。
　　以清华巅峰总经理高新祥和武汉名流副总吴江为代表的“郊区派”开发商则比较乐观，他们认为，市场巨大，该卖还要卖，降价是不太可能。 现代城建副总李茹认为，是否会出现降价，要因企业、区域和产品而定，市中心楼盘抗跌性强，不太可能降价，近郊区供应量大区域不排除降价可能。本报记者 张磊
　　限购令下，楼市再现排队抢号景象。