今日上午，北京晨报一篇题为《北京高端楼盘：限购套数最头疼卖旧换新是出路》的新闻被多家媒体转载，标题着实让人眼前一亮，一语中的。
内容为：京十五条中规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。该条政策对京城众多的高端楼盘可谓是一把利刃。许多购买高端项目的购房者都不是首次置业，他们手中握有充足的资金，信贷的限制对这部分人群影响很小，但限制拥有房产的数量则是立竿见影。有些人想买新房实在没办法，只能以旧换新。
不可否认，购买高端项目的购房者，手中握有充足的资金，信贷的限制对其影响很小，当然，之前的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对这部分人群影响也不会很大，
所以想买房只能以旧换新的说法真是给愁眉苦脸的开发商一点安慰。
下面的曲线图是2008-2010年典型城市高端商品住宅销售面积占比季度走势图：


从趋势上看，2010年典型城市高端住宅成交比重整体上升。北京高端住宅成交比重上升最快，较全年上升了14.42个百分点，全年所占比重上升至25.06%。究其原因，一方面从调控的角度来看，9.29调控中出台限制新购一套住房的政策，这也在一定程度上造成部分投资者偏向于选择高端项目，将多套的投资资金投资到一套高端住宅上面；另一方面，2010年全年都笼罩在高通胀预期下，而实体经济受人民币升值的影响，增速逐季度放缓，在这种的背景下，高端住宅成为大资金保值增值的主要出路之一。
业内人士表示，楼盘的保值增值一直是购房者关注的首要条件。从以往经验来看，地理位置优越、配套资源完善的高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。“判断高端住宅有极苛刻的条件无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、完善的生活配套、比肩国际的优质物业、高素质的居住人群……只有具备这一系列条件，才能叫做高端住宅。”在首都师范大学教授郭海燕看来，正是因为上述条件，高端住宅才能持续获得市场青睐 。

从北京的情况来看，诸如红玺台、颐和原著、首创喜瑞都、霄云路8号、圣世一品等都是响当当的高端楼盘项目。而红玺台更是以它国内唯一超豪华彩釉玻璃立面“中国红”而独树一帜。众所周知，《中国国家形象片――人物篇》2011年1月17日在美国纽约时报广场大型电子显示屏上播出，当天，一抹亮丽的“中国红”在高楼林立的时报广场电子屏上格外显眼，而宣传片的开头便以醒目的红色为背景，以白色书写中英文“中国”两 字。

　当红玺台提出“以当代社会精英阶层为本”这样一个建筑理念时，红色似乎就已经成为了这座建筑的首选。红色代表古代的重臣之色，今天代表现代中国的繁荣之色。而中国当代社会的财智精英们在褪去黄金色的炫富标签，转为对传统文化的回归与追求后，传承中国传统与现代的“中国红”必将成为他们主流的审美价值取向。