【中国经营网综合报道】媒体近日报道称北京调整限购年限，将连续5年的纳税证明改为3年。但北京住建委随即发表声明，否认放宽的传闻。另据统计，2011年开始限购的全国46个大中城市，没有城市放宽政策。

   

北京否认调整限购年限

   

据法制晚报报道，7日北京市住建委通过其官方微博“安居北京”发布声明：“北京外地人住房限购年限调整”系误传，市住建委没有任何人接受过相关采访。声明还表示，2012年市住建委将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。

   

据了解，近日有媒体在报道中称，北京市住建委一位内部人士透露，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年纳税证明”。而如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整。报道还称，上述北京市住建委内部人士表示，“根据中央对楼市调控的政策基调，2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳，房价将控制在合理的范围内，但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际，这也是一个民生问题。”

   

2010年2月，北京市推出调控楼市的15条措施。“京15条”要求：已经拥有一套住房的北京户籍居民家庭，持有有效暂住证、在本市没有住房且在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税的非京籍居民家庭，限购一套住房;拥有两套及以上住房的北京户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及无法提供有效纳税或社保证明的非京籍居民家庭，暂停在本市购房。

   

这一限购令被专家解读为国内最严。据证券日报报道，目前北京房价下调的项目和幅度领先全国，拐点已明显出现。中原地产预计，在未来6-12个月内北京房价还有可能有10-20%的降幅。

   

房产税山雨欲来

   

据广州日报报道，2011 年，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”对市场的杀伤力之大，让无论是地方ZF、房地产商，还是购房者，都对这一政策非常关注。

   

北京中原市场研究部统计也显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。

   

住建部部长姜伟新在日前举行的2012年工作部署会议上要求，要密切关注房价走势，继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。业内人士表示，其实早在2010年，住建部就提出了二套房联网的要求。但由于种种阻力，房产信息联网的推进一直进展缓慢。近日，住建部给出大限，着力推进住房信息的联网，或透露了一种信号：房产税已山雨欲来。中原地产研究总监张大伟表示，“个人住房信息一旦实现全国联网，楼市数据将更加清晰，有利于房产税等政策加速落地，并减少限购的执行时间”。

   

目前，上海和重庆已经试点房产税。业内人士分析，与“限购”政策相比，房产税对市场的作用是长期的、市场化的、可持续性的，房产税可能是后期全国楼市调控的新方向。一方面，房产税用经济手段“承继”行政手段，能够有效保持调控政策的长期性和稳定性，防止政策和市场的大起大落;另一方面，房产税能量化地调节高、中、低不同收入群体的住房需求，使得房地产调控更有针对性，同时也增加地方ZF财政收入，加大地方ZF对调控的积极性和主动性。