当每一个平民都能买得起房时，房介就会下降。。。

中国现在大量浪费土地资源。控制银行房贷和征税。提高房贷首付比例，二套三套房的首付比例逐步提高，直至完全自付。因为不能把炒房者的投资风险推给银行，让银行承担风险。另外，对房屋资本利得征税。不是房价降不了，而是不愿意让它降。明眼人一看就知道。但是，我们国家现在这种做法终究不可持续。

主要从房价为什么这么高的原因入手，为什么呢？需求，当然炒房也算其中一部分。怎样解决需求呢？当然还是人的问题。达尔文的生物进化在当今的高科技时代已不再适用，优胜劣汰离我们越来越远。像非典、甲流这样的疾病，发生在古代，可能会带来毁灭性的灾难，但在现在，只是造成一种恐慌。为什么这么说呢？优胜劣汰可以解决人口问题，但现在人这么多，资源这么少，怎么解决，没法解决。怎样解决人口问题：战争（别骂我是战争狂）。就目前的情况来看，这是一个解决需求的方法，一种无奈的方法。希望大家别骂我，从经济学的角度实在想不出什么好方法了。

https://bbs.pinggu.org/thread-1065917-1-1.html

楼主的朋友觉得限制个时间不让卖就可以么？如果房价像目前这样一直上涨，房租也会一直上涨的，很多人投资房产目的也是为了保值自己手里的钱（能卖则卖，卖不了可以出租，横竖都是有正收益的），毕竟现在CPI这么高，存在银行也是狂贬。尽管中央出台了一系列措施要求降低房价，实际情况如何呢？房价还是在上扬（当然有个别地区房价会下跌，这里说的是整体水平），只不过上涨幅度减小了，而实际情况是越来越多的人望房兴叹。**的保障房政策治标不治本的，这里面本身还存在着地方实力派和平民的利益纠纷。而真想走出这个恶性循环，只有房地产泡沫破裂，就像欧美日这些国家一样!

中国的城市化建设只会推动房价上涨,很有道理

别幻想了 虽然我没买房 但我知道最近10年之内房价是不会下降的。20年之后房价估计会降下来。

房价为何走不出＂任氏定理＂
从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。（4月8日《武汉晚报》）
　　“越调越涨”，在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说，便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”，是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“世上最严厉的调控”态势之下，房价仍然逆势而上，并且各地**一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅将超过房价疯涨的2009年和2010年——前两年全国房价的涨幅分别为1.5％、6.4％。这便带来一个幽默：“世上最严厉的调控”将调控出“史上最疯涨的年度”？
　　一线城市由于严密调控，房价刚刚现出一丝“松动”迹象，便出现了二三线城市房价“一线化”的问题，其实是一线城市的泡沫还没有挤出来，二三线城市又出现了新的膨胀，或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。
　　“史上最严厉的调控”仍然走不出“越调越涨”的怪圈，那么我们需要研究的就是：究竟是调控仍欠力度，需要进一步的严厉，还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的？
　　问题的难点在于，房价尽管不合理，房价不断疯涨尽管不正常，但是房价上涨的动力是坚挺的。而且不争的事实是，支撑房价不断走高的最大动力并非刚性需求，而是投机性购买力。一些一线城市的限购效果明显，证实着这个结论。一方面，楼市中的投机热情不减，楼市投机似乎不存在风险概念；另一方面，地方**乐见房价不断走高，原因是地方财政对房地产的依存度太高，不但早已患上“房地产依赖症”，而且是重症。楼市投机获利无风险，地方**房地产依赖严重，这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决，一味靠行政打压手段调控，就好比想给火炉降温，却不去抽减火焰下面的柴薪，只是一味地捂，能捂得住吗？作为业内人士，更有“房地产学者”之称的任志强，想必看得更清楚，所以坚称“越调越涨”、强压之后必报复性反弹，结果是“任氏定理”屡被应验
　　其实，在抑制投机问题上，有更有效的措施，比如从二套房开始普遍征收房产税，征收空置税，将限购政策延伸到二三线城市，等等；土地财政制度也该到了动些手术的时候了。然而不知何故，在涉及根本的问题上我们一再踟蹰徘徊，而捂火降温、头痛医头的调控最终都成了“空调”，然后又是“任氏定理”——越调越涨。

26# 黎召云

分析的相当全面，也很实际。
是人口红利在推高现在的房价，等再过10年，等70 80这两代人都买了房子，那么那时候90 00的年轻人就很少了，到时候这些人对房子的需求，远未达到现在这个时代对房子需求的狂热！那个时候，房价自然会下降。

39# kushuly 那时候在建房也会少了，大房子多了，现在的火柴盒房子将会被拆除，房价还会随工资上涨。土地依然是稀缺的，利率我想或许更低，因为那时候作为消费主体的70,80后，由于房贷压力，消费支出会出现问题，所以国家会增加消费，降低利率。但是那时候房贷利率低，房价会更高。不过我想对于现在的火柴盒样子的房子，价格会相对比较低。

呵呵~~~~最近一线城市不就在慢慢下降吗~~~说明政策还是有用的哦~~~~不过这个这么复杂的问题~~~最根本的还是城乡二元体制。。。。。而这个在目前还是该不了的。。。。。市场化。。。。。呵呵。。。。

房价降了在一方面可能不是也好事，房价降了，大量资金从房市中流到市场，资本有“维利性”，他们会炒其他的领域，比如‘蒜你狠’、“豆你玩”之类的，如果太多的资金冲击消费品市场，那物价将会猛涨。

感觉房价不好降下来

这个反正在你结婚前就不要想降了，等你结婚之后发现你已经错过了分蛋糕的时刻。

按结婚证买房

开发商降利润，**降收费，多建廉租房！！

现在也不是各个地区的房价都像北上广深那样让人叹为观止，比如在我的家乡，市中心的高级小区房价也不过三千多一平米（地级市，地理位置还好，距京津只有3小时车程），而一个普通的大学毕业生找到月薪两千以上的工作是很容易的，并且因为城市小，人才吸引力不高，所以如果你有突出的能力，收入可以很快变成两千的N倍。再加上物价水平低，年轻人多加奋斗，在十年之内拥有一百平米的住房SO EASY。
所以当我们的政策加大力度发展经济较为落后的地区时，小城镇的劳动人口就不会削尖脑袋往大城市里挤。这样大城市的房价或许会有所回落。

我觉得现在中国的房改很不到位！~以目前来看，十年之内，房价下降的可能性很小很小。。。

    住房是民生问题，我们国家廉价房太少了，几乎都是商品房了！

除去炒房的因素，百姓对房子的需求依然很大，既然需求那么大，泡沫理应不大，房价短时间不可能降
如果可能的话，浮动的估值税收体系可以帮上忙

我大致看了一下大家的回帖，想法很好但不实际。
第一房价为什么会年年攀升

因为奢华和税收

第二房价下跌 很不切实际

因为利益除非国家彻底下定决心不然靠房企是不切实际的

第三 房企与银行的矛盾

因为利益巨大化的存在让更多的人加入房企银行的压力加大，利息越来越高。为了自身生存的利益又有谁会大幅度的长期降价

对于压制房价增长，限购令只是一个权宜之计！住房由一个计划经济转变到一个市场经济再到现在的半市场半计划经济！可能也就是所谓的中国特色经济！！
中国房价之所以增长的如此厉害，个人人认为有以下几点原因：
1，很明显的投机心理过重！投机心理每个商人都会有，无论哪个国家！但是中国商人的投机心理和一般国家的有所不同！中国的投机心理不是投机商机而是政策！
2，中国在一味追求高速度发展，注重部分地区富裕，希望日后带动其他地区富裕！但是，由于超过10%的速度高增长，造成了地区发展严重不平衡！再加上大力推动城市化发展。使得众多乡村的劳动力向城市进军，定居！使得土地，住房供不应求，以及炒房者的局外推动，房价自然飙升！
试想：如果广州的住房没有外市的人来买，房价会怎么样？？？抑制房价的增长不应该通过抑制一个地区的经济的增长的手段来实现。这是不明智的！个人认为现在应该是有富裕地区带动贫困地区富裕的时候了！通过发展周边城市，减缓中心城市的住房需求压力，这样才能从根本上解决房价问题！！

增加投资机会。。。

管好土地财政的问题就行了

国内经济的拉动大部分是靠房地产，现在国家只是限制房价，等什么时候国家的内需不靠房地产的时候，房价就会下降

楼主，你不厚道啊，别人发言那么多，怎么没有看见你奖赏呀？

地方ZF、银行、开发商，三者基本绑在一起。地方ZF没钱，卖地；开发商没钱，银行借。三者关系很深。我觉得楼主可以参考下08年时房价大跌。由于金融危机导致需求减少和开发商融资困难，为了保持资金链不断，开发商所以才降价卖房的。反观现有，由于现在有了08年得教训，开发商手里都有大量现金，有的拓展了自己的融资渠道（比方温州炒房团的资金），开发商经营还能维持，当然不会降了。现在开发商一个主流思想是：现在国家调控严厉，我想尽办法捂盘不卖，等错过了这段时期再卖赚的更多，再加上地方ZF暗中协助（通过缓办手续等方式拖延时间等）。宏观上，中央ZF也怕房地产市场崩盘，导致银行大量坏账和很多与房地产市场相关的产业出现问题（比如现在严重过剩的钢铁行业和水泥行业）。一旦出现问题就会导致大量失业，从而引发一系列问题。现在房地产业占中国GDP的10%左右，可以想象中央ZF对待房地产问题十分谨慎的。现在中央ZF的目标是使房地产不能快速上涨通过增加GDP来减少房地产的泡沫，允许房价下跌，但跌幅不会太大。楼主要买房的话建议还是现在就买吧，当然等一段时间开发商资金吃紧的时候再买也可以，那时候可能房价会跌一点点。从长远来看，房价一定还会涨的~~~~~

我认为，根本就两条：严格控制货币量的投放，维持币值稳定；打破地产垄断。
只要能实施，房价必回归合理。调整了这一年多，中央根本真正意义上来实施。其实上面也明白，但是他们有自身的考虑：会不会降低利益集团的利益；以前的盲目投资后继的投入怎么办等等。总之，我们的经济是一种zf专制主导下的经济，并非真正的市场经济。你用市场经济学原理来解释是没有意义的，只有乖乖当奴吧。

从根上是要限制地方上以GDP作为发展经济衡量指标，
毕竟其他所以的发展经济措施，
都不如圈地卖地来得快，
虽然是泡沫，人民难以得益。
但地方官员要的是升官，
你得不得益他才不管。。。。。。

我来学习学习

当国家经济发展和ZF财政不需要考建设类投资来支撑的时候，房价或许就降下去了