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2021-02-02
地产
官方数据显示,2020年全国国有土地使用权出让收入84142亿元,同比增长15.9%,再度创下历史新高。

同期,地方一般公共预算本级收入100124亿元,同比下降0.9%。土地出让收入与其差距已经不足2万亿元。这也是土地出让收入首次突破8万亿元大关,比2019年的72517亿元增加了近1.2万亿元。疫情之下地方卖地收入尚能取得如此“佳绩”,可见中国楼市的韧性之强悍。

从2011年至2020年,这十年间全国卖地收入虽有略有起伏,但总体趋势依然向上,从2011年3.3万亿元已经攀升至2020年的8.4万亿元,累计土地出让收入逼近49万亿元,年均近5万亿元,为中国的城市化进程贡献颇多。

2020年国内经济全面复苏,资金相对宽松,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率的土地成交,土地市场热度持续提升。2020年有14个城市土地出让收入超过千亿元,杭州、广州、南京等4个城市土地出让收入超过2000亿元,另外还有北京、武汉等10个千亿元卖地城市。全国累计看,超过33个城市卖地收入超过500亿元,刷新历史记录。50大城市总计土地出让收入超过42058亿元,同比上涨幅度高达18%。

土地市场是否活跃主要看买方,进入2020年下半年房地产企业开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地较少的企业也开始积极拿地。国内50大房企的拿地金额超过2.59万亿元,同比2019年增加13.4%,有30家房地产企业的拿地金额超过300亿元。

执笔投顾团队:约牛证券咨询研究分析部
曹剑文证书编号:A0670619080001

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2021-2-3 18:02:33
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