香港楼价高企，一买一卖至少几百万上落，做地产经纪是不少人发财之路，成交一单可能已经足够生活一个月。但在成为地产经纪之前很多人都会面对一个大难题：在地产考试取得合格的成绩。本篇我们会讲解一下有意成为地产代理或营业员之前一些不可不知道的概念。

考试应该在哪里报名？

于EAQE或者SQE其中一个考试取得合格，是其中一个在香港成为地产经纪之前，申请牌照要符合的条件。 EAQE和SQE考试由职业训练局高峰进修学院(VTC PEAK)举办。 VTC PEAK是一家于香港提供专业教育及培训的法定机构，它亦是举办EAQE及SQE考试的认可机构。然而，同学在完成考试后则是需要向地产代理监管局(Estate Agents Authority, EAA) ，而非VTC PEAK申请牌照，因为VTC PEAK只负举办考试，并不负责牌照申请事宜。

地产代理监管局(又称地监局, Estate Agents Authority, EAA)负责监管整个地产业的合规事宜，包括处理地产从业员的牌照申请及对地产代理公司的地产业务进行监管等。但地监局不会安排考试事宜、亦不举办考试。在入行处理房地产的买卖或租赁之前，除了需要在考试取得合格的成绩，你还需要根据地监局发出的『持牌适当人选』指引，满足其他上牌条件，例如年龄、学历、工作经验、犯罪纪录以及财政状况等多种要求，才能申请牌照。

EAQE/SQE地产考试成绩本身不是牌照

EAQE/SQE考试合格只是其中一个申请牌照的条件，考试合格并不等于取得牌照，亦不能立即开始你的房地产中介业务。

你需要作两个决定：考EAQE还是SQE；挂牌为地产代理还是地产营业员。首先你要选择合适的考试。地产从业员有两种牌照：地产代理 和 地产营业员。只有地产代理合乎资格独资经营、合伙经营地产代理公司、担任分店经理或参与地产代理业务的董事，地产营业员要进行以上动作就需要重新应考EAQE，然后挂牌成为地产代理。如果你要成为地产代理，就一定要考EAQE,即地产代理资格考试(亦称为大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。如果你想成为地产营业员，可以考EAQE或者SQE营业员资格考试(细牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam)，然后挂牌成为营业员。成为地产代理(大牌的持牌人)后，所有营业员可以做的职责地产代理都可以做；相反，营业员只能从事营业员的职责。

可以申请的牌照\\考试	EAQE (大牌考试)	SQE (细牌考试)
地产代理	✓
地产营业员	✓	✓

总的来说，EAQE的内容和功能都会比SQE多。如同学于EAQE(大牌考试)取得合格才可以挂牌成为地产代理。 『大牌』成绩亦可作申请『细牌』之用，成为一般的地产营业员。所以如果有志将来自行开店，或者希望步步高升成为管理人员则可以先考取大牌合格，之后就不用再补考大牌考试。而在考试内容上，大牌会比细牌多2个章节：第六章-物业估价的原则和实务及第八章-有效管理地产代理业务和营业员，以应付比营业员额外需要应付的合规和监管功能。因此，如果有选择，应考EAQE会比较划算。当然，地产考试试期紧张，供不应求，如果真的没有选择，又暂时没有做管理角色的打算，SQE也是另一条可走的路。

换个说法作总结，EAQE(大牌考试)包含SQE(细牌考试)的功能，EAQE的成绩可以用来申请成为地产代理或地产营业员任何一种牌照，而且将来额外可以有资格成为管理的角色；相反，细牌考试的功能较局限，日后要担任管理角色需要重新应考大牌考试。不过，担任营业员其实不代表资历较浅或知识较少，只是现阶段未有计划开店或升职。参加SQE (细牌考试)取得地产细牌已经可以应付一般地产营业员的发牌要求。

可以担任的职责\\牌照类别	地产代理(大牌)	营业员(细牌)
管理角色	✓
销售角色	✓	✓

资料来源：https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-of-EAA-Director-of-Operations-Mr- wong/Mr-Wong-Oct-2011

然而上面提到，考试合格只是发牌其中一个考量，考试成绩合格和获得地产执业牌照是两回事。

如何准备考试？

同学可以使用官方的参考题目进行练习，加深对考试的认知，部分参考题目也是考试中会遇到的真题。

资料来源：http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

如果仍然是觉得不够，我也建议也可以直接到 2CEXAM 购买模拟试题。

EAQE/SQE考试有效期？

根据地监局网站的资料，地产代理资格考试(EAQE)及地产营业员资格考试(SQE)的考试成绩有效期只有1年。如同学由考试日开始计算1年内仍未以该考试成绩成功申请牌照，考试成绩将失去效力，你将需要重新应考。假设你于2021年1月1日参加了EAQE或SQE并取得合格成绩后，你需要于2022年1月1日之前以该考试成绩成功申请牌照，考试才没有白考。这里同时要注意电脑试的成绩会于考试后第7个工作天邮寄给考生、笔试的成绩则为考试日后14天邮寄给考生，但1年的有效期是由考试日开始计算，而不是成绩发布的日期，可千万不要弄错了喔。成绩超过考试日起计1年之限的话，就需要重新应考成绩已失效的考试了。

考完试之后，取得的牌照有限期吗？

考试成绩具有有效期限，但当你以考试成绩成功申请牌照后，只要你在离职后尽快重新挂牌照就可说是一劳永逸。因为只要你不离开为你申请牌照的地产代理公司，你的牌照将永久有效，不需要再报考EAQE或SQE考试（除非你希望补考EAQE以从营业员转为地产代理牌照）。反之，一旦你离开为你申请牌照的地产代理公司，而1年内没有重新找到另一家保险公司或经纪行为你挂牌，你就需要重新应考相关的考试了。

参考资料：http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licensing/FAQs

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