房地产金融与一般金融相比，具有下面四个鲜明的特点。
（1）房地产金融资金融通量的巨额性；
（2）房地产金融期限结构的长期性；
（3）房地产金融债权的可靠性；
（4）房地产金融债权的流动性较弱。
房地产金融债权的流动性趋势是指当前世界各国为降低金融风险，提高金融资产的流动性，出现了房地产金融证券化的趋势。资产的流动性是指在必要的时候，所投资产转让兑换成现金的能力、速度和成本，当速度越快或成本越低时，称这种资产的流动性越强，也指所投资产作为抵押品时交给债权人保管的难易程度，当保管较为容易时，资产的流动性也越强。房地产作为不动产，在传统的资产形态下，属于一种缺乏流动性的资产，主要体现在两个方面，一方面，房地产只能成套出售或转让，它不象股票、债券持有者可随时分割将其售出兑换成现金，所投的资金可能被固定在某一房地产上，难于变现，因而不得不较长时间地持有它，这是房产持有者急需现金时常常遇到的棘手问题。另一方面，房地产用作抵押品时，不能移动，不易分割，在一些场合又不易交给债权人保管和处置。房地产金融这种传统运行中的缺陷呼唤着新的变革，于是发达国家从本世纪60年代起出现了房地产证券化的趋势，大大提高了它的流动性。我国实践中也已开始出现房地产证券化的趋势。