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2011-04-13
在德国,有58%的民众会选择一辈子租房,年轻人租房比例更是高达77%。在中国,你愿意长期租房吗?

  若心怀这样的理想,也许你很快将在国内住宅租赁市场混乱的现实中,被从头到脚泼上一瓢凉水。

  今年4月1日,《房地产经纪管理办法》正式实施。这是历史上第一部针对房产中介的部门规章。该办法主要针对二手房买卖市场种种乱象而设,涉及房屋租赁的部分却很少,尤其对中介代理业务没有明确规范或限制。此前,2月1日开始施行的《商品房屋租赁管理办法》为合租现象画上了句号。笔者认为,无论是《合同法》,还是两个部门规章都不足以保护承租人的权益。

  比如,涉及租房纠纷时,主要法律依托是《合同法》。但《合同法》本身是调整平等主体间关系的法。然而,在大多数城市住宅租赁市场供不应求的状况下,相对业主来说,承租者处于弱势,所以合同条款多是有利于业主的。租户权益仍无法得到充分有效保障。

  来看看发达国家的例子。德国的租房政策值得借鉴。

  在德国,买一套房子相当容易,但租房成为德国民众的住房首选,这主要得益于完善的租房制度。

  首先是房租“指导价”制度。德国的房租并不是由供求关系所定,而是由**、房客协会、房屋中介三方讨论制定。讨论结果会形成“租房价格表”,成为权威的“合理价格”,必须依此收租。

  其次是严格的法律保障。德国租房市场繁荣,很大一点在于德国法律对房客“一边倒”的保护。比如,严格规定了房租涨幅三年内不得超过20%。房租超出“合理价位”的20%将被视为“房租超高”的违法行为,会被课以巨额罚款,超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为,房主甚至会被判三年徒刑。

  对业主“驱逐租客”等行为,德国相关政策规定,即使租客有欠租违约等行为,业主也要出示足够证据,然后由执法人员实施收屋。为防止业主收回再租,法律规定执法人员协助收屋的租房在一定时间期限内不得再次出租。

  再次是充足的房源。高租房率和稳定租价的基础是房源充足。德国**一方面规定所有合作社建设的房屋必须用于出租而不是出售,一方面用无息贷款等优惠政策鼓励私人房产投资者建出租房,提供给中低收入人群。

  在租房业发达的德国,健全的法规制度和配套的政策给租房者带来了巨大的安全感,这是租赁市场繁荣的基石。当然,中德两国住宅市场,还有相当大的差异。除了法制与诚信的环境,逆转国内大城市住宅租赁市场供需矛盾的问题,仍有相当长的路要走。更不用说,因为没有相关配套的土地政策,尽管有关专家呼吁多年,类似德国的住宅合作社也无法在中国落地开花。

  即便如此,如果中国的租房市场法制与诚信的环境能有所改善,相信愿意长期租房的人会越来越多。买房的刚性需求少了,房价还会如此高不可攀吗?
原文链接:http://www.21ccom.net/articles/qqsw/qqgc/article_2011041233367.html
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2011-4-13 09:30:50
中国还是有很多传统的人,租的房子毕竟不是自己的,没有安全感
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2011-4-13 09:35:43
一个人过还是可以的。关键是在中国没房子表示没家。很没安全感。
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2011-4-13 09:47:01
德国的房租应该是比较高的,我同学在法兰克福附近的小镇郊区上租单人房间,月租金260欧元。

德国人的收入高,人口流动性比较大,所以适合租房子。再者中国的传统的定居观点对租房有一定的影响。

中国现在还处在城市化阶段,农村人口不断涌入城市,造成住房紧张,而政策的支持和调整需要一定时间的磨合期,有滞后性。德国的城市化早已完成,他们的优势在于经历了上百年的摸索,已经形成了比较完善的基础设施和政策。新兴的中国与老牌儿发达国家是没法比的。
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2011-4-13 09:50:17
如果中国的租赁市场稳定,那租房也没什么不好~
可是现实是租赁市场混乱啊,房东每年坐地涨价20%左右,能让人甘心一辈子为房东打工??!~
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2011-4-13 09:53:25
5# xiaorainw

市场供求关系决定的,如果**把廉租房建设好了,我想一样可以抑制租金上涨。
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