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哲学与心理学版
田李蓓:一辈子租房你愿意吗?
楼主
紫颜落天涯
3341
14
收藏
2011-04-13
在德国,有58%的民众会选择一辈子租房,年轻人租房比例更是高达77%。在中国,你愿意长期租房吗?
若心怀这样的理想,也许你很快将在国内住宅租赁市场混乱的现实中,被从头到脚泼上一瓢凉水。
今年4月1日,《房地产经纪管理办法》正式实施。这是历史上第一部针对房产中介的部门规章。该办法主要针对二手房买卖市场种种乱象而设,涉及房屋租赁的部分却很少,尤其对中介代理业务没有明确规范或限制。此前,2月1日开始施行的《商品房屋租赁管理办法》为合租现象画上了句号。笔者认为,无论是《合同法》,还是两个部门规章都不足以保护承租人的权益。
比如,涉及租房纠纷时,主要法律依托是《合同法》。但《合同法》本身是调整平等主体间关系的法。然而,在大多数城市住宅租赁市场供不应求的状况下,相对业主来说,承租者处于弱势,所以合同条款多是有利于业主的。租户权益仍无法得到充分有效保障。
来看看发达国家的例子。德国的租房政策值得借鉴。
在德国,买一套房子相当容易,但租房成为德国民众的住房首选,这主要得益于完善的租房制度。
首先是房租“指导价”制度。德国的房租并不是由供求关系所定,而是由**、房客协会、房屋中介三方讨论制定。讨论结果会形成“租房价格表”,成为权威的“合理价格”,必须依此收租。
其次是严格的法律保障。德国租房市场繁荣,很大一点在于德国法律对房客“一边倒”的保护。比如,严格规定了房租涨幅三年内不得超过20%。房租超出“合理价位”的20%将被视为“房租超高”的违法行为,会被课以巨额罚款,超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为,房主甚至会被判三年徒刑。
对业主“驱逐租客”等行为,德国相关政策规定,即使租客有欠租违约等行为,业主也要出示足够证据,然后由执法人员实施收屋。为防止业主收回再租,法律规定执法人员协助收屋的租房在一定时间期限内不得再次出租。
再次是充足的房源。高租房率和稳定租价的基础是房源充足。德国**一方面规定所有合作社建设的房屋必须用于出租而不是出售,一方面用无息贷款等优惠政策鼓励私人房产投资者建出租房,提供给中低收入人群。
在租房业发达的德国,健全的法规制度和配套的政策给租房者带来了巨大的安全感,这是租赁市场繁荣的基石。当然,中德两国住宅市场,还有相当大的差异。除了法制与诚信的环境,逆转国内大城市住宅租赁市场供需矛盾的问题,仍有相当长的路要走。更不用说,因为没有相关配套的土地政策,尽管有关专家呼吁多年,类似德国的住宅合作社也无法在中国落地开花。
即便如此,如果中国的租房市场法制与诚信的环境能有所改善,相信愿意长期租房的人会越来越多。买房的刚性需求少了,房价还会如此高不可攀吗?
原文链接:
http://www.21ccom.net/articles/qqsw/qqgc/article_2011041233367.html
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沙发
georgezoe
2011-4-13 09:30:50
中国还是有很多传统的人,租的房子毕竟不是自己的,没有安全感
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藤椅
xiahq1988
2011-4-13 09:35:43
一个人过还是可以的。关键是在中国没房子表示没家。很没安全感。
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板凳
beatla
2011-4-13 09:47:01
德国的房租应该是比较高的,我同学在法兰克福附近的小镇郊区上租单人房间,月租金260欧元。
德国人的收入高,人口流动性比较大,所以适合租房子。再者中国的传统的定居观点对租房有一定的影响。
中国现在还处在城市化阶段,农村人口不断涌入城市,造成住房紧张,而政策的支持和调整需要一定时间的磨合期,有滞后性。德国的城市化早已完成,他们的优势在于经历了上百年的摸索,已经形成了比较完善的基础设施和政策。新兴的中国与老牌儿发达国家是没法比的。
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报纸
xiaorainw
2011-4-13 09:50:17
如果中国的租赁市场稳定,那租房也没什么不好~
可是现实是租赁市场混乱啊,房东每年坐地涨价20%左右,能让人甘心一辈子为房东打工??!~
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地板
beatla
2011-4-13 09:53:25
5#
xiaorainw
市场供求关系决定的,如果**把廉租房建设好了,我想一样可以抑制租金上涨。
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7楼
shidai
2011-4-13 09:56:22
没房子,等着打光棍吧!80后一代人的悲哀!
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8楼
omio456
2011-4-13 09:57:05
我愿意一辈子租房子的 关键是将来的老婆同意 更关键是岳母大人同意的 !!!呵呵……
感觉不要总是拿欧洲或者美国的情况与现在的中国相比 中国落后NN年的!! 可以为国家发展提供方向 但是对于现在底层的没有任何帮助的! (自我感觉)
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9楼
beatla
2011-4-13 10:12:48
**面临两难困境,若是打压房价,抑制租房市场,会影响房地产这个支柱产业,降低投资热情。而且市场情况也不允许。若是鼓励楼市发展,开发商和投资者的炒房现象又不好控制,百姓也很难得到实惠。
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10楼
beatla
2011-4-13 10:14:38
国家的很多政策执行不力,表明对地方的控制力的减弱,地方**依旧按照自己的利益抵制中央,有句戏言“政策出不了中南海”,呵呵
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11楼
cili189
2011-4-13 10:32:37
我也曾想过去以后一直租房子,或者是真混好了可以再别的国家买房(应该比帝都的便宜吧)。但是租房子父母不干,女朋友不干,岳母不干。这都是很久以前留下的固有思想了吧·····还有鄙视一下学校旁边日租房的大妈 现在一个普通考研的学生要租一个单人间 居然要900一个月 还不能洗澡····
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12楼
beatla
2011-4-13 10:49:36
租房和买房的心理感觉不一样,买房有归宿感,成就感,而且是一个物质保障,在社会交往中也显得有面子。
租房总有寄人篱下的感觉,而且会经常换房子,感觉不安定。其实都是住一辈子。看开了是一样的,心态很重要,怎么都是住几十年,等你归于沉寂的时候,租房买房跟你没有一点关系。也许自己有一套房子可以防老,作为子女赡养自己晚年的一种资本。呵呵。
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13楼
piaoyao55555
2011-4-13 10:51:19
不知道~具体情况不一样
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14楼
nuo0206
2011-4-13 17:20:41
有道理,关键是个安全感。租房在ZG没有家的感觉,其实就是没有安全感。话说回来,自古一亩三分田,国情不同,也很难短时间做到法制健全。此文是远水解不了近渴啊~~
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15楼
jarlyaster
2011-4-14 12:02:38
买房,近在眼前却要持续几年的梦想~~~~~~~~
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