论商品持有税---房地产税

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收藏 2021-10-25

对人们已经购买的某种商品再征税，是不是可以理解成：对人们已经购买的任何商品也可以征税？比如，今天我从菜市场上花钱购买了两斤青菜，然后还要额外征持有税？房子是消费者从市场上花钱购买的一种商品，购买时已经付钱了，已经付了一切性质的钱，凭什么在持有环节还要收钱？人们在持有电视机、手机时，是否也要每年纳税？

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hhj-1

2021-10-25 07:22:33

一切与房子有关的税都可以称作房地产税。那么，房地产税早就交了。比如契税就是与房地产有关的税，也算房地产税的一种。

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hhj-1

2021-10-25 10:23:22

也许那些人讲：欧美也收房地产税呀。问题是：人家的房价收入比有多大，而你的又有多大？人家只花几年的收入就可以买到房，而你的要不吃不喝要多少年才能买到房？而在高房价的结构上面，又有多少是税费的？

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hhj-1

2021-10-25 10:24:00

房价并不是炒上去的，而是成本推动上去的。

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uandi

2021-10-25 13:07:43

hhj-1 发表于 2021-10-25 10:23
也许那些人讲：欧美也收房地产税呀。问题是：人家的房价收入比有多大，而你的又有多大？人家只花几年的收入 ...

深圳大概57年的工资，不吃不喝不住。
如果工资需要支付日常生活开支。
就辛苦工作一生也买不起。

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hhj-1

2021-10-25 16:11:47

uandi 发表于 2021-10-25 13:07
深圳大概57年的工资，不吃不喝不住。
如果工资需要支付日常生活开支。
就辛苦工作一生也买不起。

别人房价收入比低，所以收点持有税问题不大。而你既收取高额流通税，又想收取持有税。就不能与别人相提并论了。

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hhj-1

2021-10-25 16:15:04

纽约普通中位数收入家庭，买一套中位数房子，并住满70年，需要付出21.47年的努力

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hhj-1

2021-10-25 16:20:44

以使用面积算，北上广深市中心房价收入比分别为41、32、28、32，高于纽约的7，伦敦的10，东京的10

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hhj-1

2021-10-25 16:21:58

2021年6月，北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为29、22、20、21，外围区的房价收入比分别为14、11、10、12，而纽约市中心和外围区房价收入比分别为7、4，伦敦市中心和外围区房价收入比分别为10、5，东京市中心和外围区房价收入比分别为10、6。换算为使用面积后，中国内地一线城市实际房价收入比更高，北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为41、32、28、32，外围区的房价收入比分别为20、16、14、17。

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hhj-1

2021-10-25 16:23:23

考虑持有费用后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、14、13，北上广深分别为42、33、28、30

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hhj-1

2021-10-25 16:25:56

假设居住30年，将这30年的持有费用按照假定5%的折现率计入房价，计算折现后的房价收入比。纽约市中心和外围房价收入比分别为12、6，伦敦分别为14、6，东京分别为13、7，北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为29、23、20、21

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hhj-1

2021-10-25 16:27:57

考虑持有费用后，纽约市中心和外围租金回报率分别为2.74%、3.49%，伦敦分别为2.52%、3.83%，东京分别为2.13%、2.00%，北京、上海、广州、深圳市中心的租金回报率分别为1.63%、2.04%、1.46%、1.19%

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hhj-1

2021-10-25 16:29:15

北上广深居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超240%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍

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hhj-1

2021-10-25 16:31:01

根据Numbeo2021年6月数据，在全球主要的483个城市中，深圳、北京、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71%；伦敦、东京、纽约居民抵押贷款占收入的比例分别为84.39%、81.49%、62.99%，

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hhj-1

2021-10-26 07:14:59

持有房子要收房子持有税，那么，同是资产并且炒作属性更重的股票为什么不收股票持有税呢？房子与股票相比有什么独特的地方？

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hhj-1

2021-10-26 07:16:42

如果收房子税，那么，各种商场所卖的东西势必涨价，因为卖东西也要用到房子的呀。从而构成整体性全面性涨价。因为什么经营不需要房子呢？

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hhj-1

2021-10-26 07:18:03

如果全面性涨价的话，那么那些低收入者，岂不更难了吗？

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hhj-1

2021-10-26 08:06:52

15-17年的涨价去库存，全国城市房价短短几年基本普涨了2-3倍。什么叫去库存？就是想办法让人买房呀。

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hhj-1

2021-10-26 08:07:57

在几年前还想办法让人买房，现在则反过来，买房多的要加收税。

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hhj-1

2021-10-26 08:09:15

2015年，我们“创造性”地涨价去库存，通过房价翻番把杠杆从地方和企业身上转移到居民身上

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hhj-1

2021-10-26 08:20:06

国家在15年推行【涨价去库存政策】

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hhj-1

2021-10-26 08:22:17

棚改。把城市城中村的老房子拆掉，把土地拍卖----涨价去库存

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hhj-1

2021-10-26 08:47:25

人们买房替你去库存，替你缓解了债务之围。现在呢？则反过来要对买房的人们征税。

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hhj-1

2021-10-26 08:59:58

如果有人在16年时购买了100套房，那是替国家去库存，替国家缓解债务，从而是好事。因此如果他购买了1000套房，那贡献就更大了，就象有人消费掉1000台空调那样，为扩大需求作出了贡献。

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hhj-1

2021-10-26 09:02:46

内循W不是想要老百姓扩大消费吗？扩大消费不是要购买更多商品吗？而有那种商品比房子更能拉动消费的？没有。因为对房子的需求拉动起一系列商品的需求，如建材、家电、装修、人工等等等等。

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hhj-1

2021-10-26 09:03:30

现在却讲购买多房子的是炒，而不被看作贡献。

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hhj-1

2021-10-26 11:04:07

要征房地产税，也应把土地出让金同等降下来。因为你不降又征税，就会超过那些收取房地产税的国家的人们在卖房时时的收入房价比。

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gx666666gx888

2021-10-26 15:39:00

学习了！

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hhj-1

2021-10-27 08:35:53

构成房价的主要是五部分：

第一部分是土地的成本；

第二部分是开发建设安装的成本；

第三部分是房地产企业所交纳的各种税费；

第四部分房地产企业的运营成本；

第五部分扣除以上这些房地产企业留存的利润。

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hhj-1

2021-10-27 08:37:13

根据2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右；

第二部分开发建设安装的成本占比：

主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。

第三部分企业的运营成本：

主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；

第四部分房地产企业的运营成本：

企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；

最后第五部分：房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，

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