在以上这些构成里边，我们可以看到土地的成本占比是最大的，而且动态变化也是最快的。税费的成本和地价加在一块儿占到了56%，基本上超过了一半

在2017年全国国有土地的出让金收入，是52000亿。房地产相关的直接税费收入，是16000亿。房地产企业的所得税收入3900亿、房地产企业的增值税收入是7000亿。建筑行业和房地产相关的营业税的收入16000亿。如果再考虑到以房地产相关的那些像教育附加费，城市建设税以及个人购房的时候的个人所得税和印花税呢？又是5000亿以上了；土地出让金的收入加上相关的税费收入占比超过了9万亿。

2017年全国商品房的销售收入一共是133700亿，九一年的属土地出让金和房地产相关的税费已经占到了房地产销售额的67%，大家可能听了之后觉得很多，但是在2011年到2015年之间更完整的数据的统计，这个比例甚至占到了80%。通过以上的分析，我们可以判断，从微观上来看，土地出让金和税费的收入占到了房价的56%，宏观上占到了70%甚至更高，然后那些建材和劳动力的成本，占到了房价的28%，

因此，房价高是因为土地费等太高，原因并非炒。炒只是结果而不是原因。并且，由于土地高费用而托起高房价，从而招来炒。因此，土地高价才是招来炒的根本原因。

如果房地产税是为了财政收入，从而代替土地财政，那么，能代替吗？不可能

增加收费只能使社会成本更高，从而使房价更高，从而，更泡沫化，更贫富分化。因为，成本是必定要转嫁的。

当今经济的核心问题，就是收钱太多从而成本太重。而围绕房子所收的钱则是典型的多。因为房子所涉及到的行业与人们尤其多。这么多的行业的这么多的人，使收钱的具有了广阔的收钱空间，从而收得太多太多。而，问题是， 这还不够，钱收得还不够。所以，经济谈不上有前途可言。