从10月新房/二手房成交数据来看，楼市几乎全面遇冷，除了三亚海口因为候鸟式购房尚有所突破，也就上海、杭州、长沙等寥寥几城还能保持相对稳健，多数城市量价齐跌。但政策探底后后迟迟未见强力救市政策，仅在保证金、房企资质等的末节上兜兜转转，猜测年底前楼市仍将维持冰冻。那么尽管在指导价作用下，流动性干涸，放缓了资金出逃的步伐，但外溢趋势应该难以改变，对于这个体量的资金，市场猜测缺乏良好的保值增值渠道（个人观点，国内股市波动大，难以满足平稳上涨要求，去a股还不如去美股），（1）那么对于楼市外衣资金最终会流向何处呢？

另外，当前民营房企融资收窄，又叠加美债到期和预售资金监管（假设信贷周期铺开，不然销售回款弥补现金流都上不可得），可以预见三批次土拍遇冷应是意料之中，大概率又是地方平台或是国企托底接盘，（2）那地方财政究竟还有多少承压空间？在土地财政退坡背景下，是否能维持良性运转？新的财税改革，也就是房地产税是否能形成有效支持？

抛上述两点，求教诸位大佬