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内容摘要. 3

一、国外房地产税制比较分析. 3

（一）房地产税的分类. 1

1．房地产保有税... 1

2．流转环节房地产税... 2

（二）房地产税税制要素比较. 2
1．保有环节... 2

2．流转环节... 5

（三）房地产税税收收入及分配情况比较. 8
1．房地产税的收入情况比较... 9

2．房地产税的收入归属比较... 11

（四）房地产税税权划分比较. 13
二、我国房地产税制分析. 15
（一）我国现行房地产税制概况. 15
1．房产税... 15

2．城镇土地使用税... 15

3．土地增值税... 15

4．耕地占用税... 15

5．契税... 16

6．营业税... 16

（二）我国房地产税费收入情况分析. 16
1．房地产税收... 16

2．房地产类收费... 18

（三）我国房地产税制存在的主要问题. 19
1．税种多，重复征税严重... 19

2．税基窄，税款流失较多... 20

3．重交易轻保有，税负不公... 20

4．规模小，不能满足地方财政需要... 20

5．费大税小，扭曲了税费关系... 21

6．计税依据不合理，背离房地产税的本质特性... 21

7．配套制度不完备，制约房地产税的发展... 21

三、房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响. 21

（一）流转环节的税费变动对房地产价格的影响. 21
1．短期内税费变动对房地产价格的影响... 22

2．长期内税费变动对房地产价格的影响... 24

3．实证分析... 25

（二）保有环节税费变动对房地产价格的影响. 35
1. 保有环节税费变动对房地产价格的影响——理论分析... 35

2．房地产保有环节税费变动对房地产价格的影响——其他国家的历史实践... 38

3. 房地产税收对房地产价格的影响——现实分析... 43

四、结论. 46

参考文献. 47