重庆的保障房第一批签约入住是从4月16号开始的（自己也是这一天签的住房合同），劳动节这几天弄了下房子，大体上看了下入住情况，感觉入住的人并不是像想象中的这么多，我住的是民心佳园一栋，隔壁二栋一面的住房基本上都没人（窗户都没动过），第一批拿钥匙的大约有4100多户，重庆市公共住房租赁网上公布的消息是，第一批配租的是15281套，其中民心佳园的房源是7486套，占了一半，不过这里面还包括期房，具体是多少就不太清楚了，我的同事中有5个取的了配租资格，4个是5月1日可以入住的，还有1个需要在11月份入住，假设期房占10%的话，那么现房就是6737套，对应拿钥匙的4100多户，理论上入住率应该达到60.85%，但是从我旁边二栋的情况来看，空置率很高。     重庆的公租房现在在全国的保障房建设中处于焦点位置，而民心佳园位于北部新区鸳鸯镇，小区内绿化面积达到了30%-35%,小区内现在还通了公共汽车，可以直达观音桥商圈，旁边就是在建的轻轨3号线，交通还是比较便利，旁边还有个很大的购物中心-西部奥特莱斯，住宅是简装修（装修质量由于自己还没有正式住进去，不太清楚），租金价格按建筑面积计算，一平算上物业需要12块左右，个人认为跟重庆本地的房租相比偏贵，不过考虑到5年后可以以低于市场价的价格购买，对于”刚性需求“这部分群体来说已经很不错了，即使不买也可以长租，稳定性很高。
     假如市场上存在很大一部分”刚性需求“来说的话，申请的人和入住的人应该很多才对，这里还有一个数据，重庆公共住房租赁网上公示了通过审核的记录，第一批公示了22317条http://61.186.206.48:8299/shjg/shjggs1.jsp，第二批公示了14533条http://61.186.206.48:8299/shjg/shjggs2.jsp，按照前面的小区环境，交通情况来说，申请人数应该增加，但是反而在减少。
    这里面还有几个控制因素会影响申请的人数：
    1. 租金的价格，与重庆本地的房租比，价格偏高，降低需求
    2. 考虑到工作、小区配套，现在还不是很方便，影响申请人数
    3. 5年的期限比较长，对于自己的购买意识、目标还比较模糊
    4. 拿了钥匙的人，由于没有装修，还有燃气没有开通，家具、家电还有一个置办周期，也会影响入住（这个可以通过后续观察跟踪）
    不过，对于社会上，还有就是官方，以及媒体所描述的”刚需“来说，想拥有婚房来说，前面的这些控制因素实际上也不会有太大的影响，这说不通，这里面时间是一个重要的因素，还需要一个3-6个月的观察周期。
    这里有一篇我同学写的一篇文章，里面用MATLAB做了一个模型，假设是一对24岁小两口，大公司白领，深圳，丈母娘说先买房后结婚，3房，省吃俭用，问题是什么时候买的起？还有机会结婚  http://blog.renren.com/blog/bp/QmMsbk4FYb ，得出的结论是这部分人已经被赶出这个市场了。
   中国的贫富差距现在已经很大了，富裕阶层的比例很小，但是拥有的财富占比很高，房子还能被爆炒，现在存在一种说法就是，有钱人手上的房子数量已经很多了，没钱人一套都买不起，房子已经是有价无市，要是高房价真的还可以维持很久，那大家可以拭目以待。