http://news.dichan.sina.com.cn天津日报2011/5/4 8:59:26
提要：5月1日起，国家发改委发布的《商品房明码标价规定》正式实施。规定要求，商品房销售明码标价实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对此，记者走访了多个项目售楼处，了解目前本市实施这一规定的状况。
　　5月1日起，国家发改委发布的《商品房明码标价规定》正式实施。规定要求，商品房销售明码标价实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对此，记者走访了多个项目售楼处，了解目前本市实施这一规定的状况。
　　明码标价
　　大部分项目执行
　　记者采访中了解到，大多数开发商按照规定进行明码标价，但仍有少数项目并未明示。根据《商品房明码标价规定》，“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。”
　　在南开区某个销售中心，记者看到，偌大的销控表占据了整面墙壁，所有在售的房屋信息一目了然。记者走访的6个销售中心，其中4个都在现场显著位置竖立或张贴了销控表，还有一个销售中心的价目表立在不太显眼的地方，仅有一个项目未进行标示。
　　业内人士告诉记者，“根据调研了解到，目前大多数项目现场都进行了价格明示，但其中一部分并不规范，例如虽然有价目表，但未放在显著位置；价目表中的信息过少，不够全面；甚至有些只是手写的价目表。”
　　在河西区某楼盘销售中心，记者里外走了数圈，并未发现商品房明码标价的信息，于是向现场销售人员提出了疑问，一位工作人员告诉记者，“因为楼盘销售已经接近尾声，尾房数量并不多了，因此现场没有明确标示。针对购房者需要咨询的每套房屋，我们的销售人员会给予详细的介绍。”而记者了解到，《商品房明码标价规定》中规定，“对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”
　　提高销售报价成应对手段
　　5月1日起《商品房明码标价规定》正式实施。钟文辉分析说：“‘一房一价’的政策出发点是很好的，其目的主要包括两个方面，一是通过价格明示，控制房价涨幅；另一方面是提高信息透明度，让购房者心里有底，做到明白消费。”他解释说，《商品房明码标价规定》明确“严格按照申报价格明码标价对外销售”、“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用”，可以避免开盘之后随意加价的行为；而政策要求“一次性公开全部销售房源”，可以有效降低开发商“捂盘”行为。
　　尽管对于这一政策的实施，不少人对其寄予了不少的期望，但目前来看，“一房一价”的效果并不明显。某开发商一位负责人向记者坦言：“价格的制定更多的应当由市场来决定，而不是行政性的指令。开发商在第一线，比其他人更能摸清市场的脉搏。房价定得太高卖不出去，可不是我们希望的。但在新政策要求下，我们最直接、简单的应对方式，就是提高销售报价，这样在今后的销售中还有回旋余地，如可以加大折扣优惠力度。”
　　钟文辉告诉记者，目前确实存在这一问题，“根据我们了解到的情况，部分新开的楼盘在明码标价时，比以往周边项目的价格高出了10%左右。但同样是这部分项目，往往可以有更大的折扣。”
　　有业内专家表示，5月1日《商品房明码标价规定》实施，目前看来，执行并不到位。而且，部分售楼处进行的明码标价并不规范，有存在应付检查之嫌。
　　房屋合理定价才是关键
　　尽管目前政策效果并未显著，但钟文辉却对其未来走向持肯定态度。毕竟，这一政策的出台，能够避免在交易过程中信息掌握少的弱势群体吃亏，减少操纵价格行为的可能性，对稳定房价和房地产市场健康发展具积极作用。
　　记者采访中发现，在各售楼处现场，购房者对价格明示似乎并不是那么关注。“毕竟张贴出来的只是房价部分，购房毕竟还要考虑到购房的各类税费、未来的装修费用等等。这个作为一个参考大致了解就可以了吧。”一位购房者这样对记者说。有专家提示，掌握更多的信息，可以更好地保障自身的权益。购房对普通百姓而言，是一件大事，购房时还是应该认真察看项目的明码标价内容。
　　钟文辉表示，“实际上，政策能否达到预期效果，房屋价格的合理制定至关重要，但这需要比较细致、深入的研究；另一方面，要加强政策的执行力度，明码价格内容应更全面。”也有业内人士表示，对违规开发商予以处罚，才能保证“一房一价”真正发挥其效果。