著名经济学家朗咸平曾经指出过，中国经济中的“冰火两重天”现象：这就是实体经济过冷，而楼市过热。
造成这种局面的原因便是，掠夺性的房地产李嘉城体制，或者叫做香港模式。由于土地终级供应者的高度垄断体制，必然导致土地供应相对于市场需求严重不足。具体表现便是土地供应的“800亿亩土地红线”政策。以及服务于这种政策的对“小产权房”的无端打压政策。
由于供求严重不平衡导致房价恶涨。而这种恶涨必然导致投机资本大规模涌入房地产业，特别是私营资本迅速转化为投机资本。
而房地产李嘉城体制不但不能消除这种弊端，反而从体制上进一步推动这种状况恶性发展。它便是房地产预售制，香港人称为“炒楼花”。由于这种体制导致极大规模地将私营资本迅速转化为投机资本并涌入房地产业。
在这种转化过程中，由于房价轮番恶涨，导致地价和地租狂涨，从而使其它实体经济严重亏损。从而进一步逼迫所有资本包括国有资本不得不涌入房地产业并转化为投机资本……。结果导致百业凋零而唯有房地产业繁荣。

如果说，李嘉城体制使房价轮翻恶涨。那么，住房按揭贷款制，使这种恶涨进一步恶性发展。从而最终奠定了整个经济全面崩盘的基础。因为，在市场经济体制下，本来，当一种商品价格超过人们的承受能力时，没人去买。于是这种商品便不得不降价而商人承受损失。这就是正常的市场调节机制。但是由于有了揭揭贷款制，使得那些本来买不起房的人可以贷款买房。
然而不要以为这样便使市场调节机制不起作用了。不是这样的！按揭贷款制不过是进一步放大了商品价格脱离价值的幅度。但它并不能永远限制房价不下跌。毕竟欠债总是要还的。当房价恶涨到这样的地步，它使得社会上绝大多数人即便贷款也买不起，而且这辈子都还不起债的时候，房价必然会下跌。因为这种情况下没人再买房了。而且由于是银行贷款，于是它不仅使开发商卖不出房而承受损失而破产，银行也会连带着破产。而银行是全社会的总枢纽。这样，就等于使本来意义上的市场自发调节导致的风险进一步累积，到达一个十分危险的地步，而导致全社会的总崩盘！

他们的意图非常明显，就是房地产是他们发财的重要手段，干吗要让其它形式的房子进入呢？所以，私人建的、集体用地的，都不能进入市场，只有他们才有权做这个买卖。从而造成今天的高房价与泡沫高度。而他们却把他们所导致的后果归因到炒房上面。这是完全错误的。

疯狂恶涨房价压榨民众的李嘉城体制，再加上一点公租房或者共同产权房的佐料，除了自欺欺人什么用都没有。香港申请公屋，条件还有时间都是比较苛刻的。除非彻底放开条件，允许所有中产租房。

如果民众都是建筑工人呢？他们不会从高房价中收入更大吗？