基础设施领域REITS关键问题及解决方案P82


中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40号）

1、目标和原则

目标
防风险、去杠杆、稳投资、补短板
创新投融资机制，有效盘活存量资产
拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重
广泛筹集项目资本金，降低（原始权益人的）债务风险
有建议：放宽PPP做REITs的条件，即将非使用者付费项目也纳入范围
权益导向：从投资者角度看，持有股权等权益；从原始权益人角度看，不承担债务风险