楼主说的内部人士  请问是不是 那九大老板之一啊？   如果不是  那就难说了～～～～～

大家都承认房价有泡沫，也都认为泡沫会破灭，唯一不确定的是大家的非理性能把泡沫撑多大、撑多久，已投资（更应该叫投机）房市的人，都幻想着在泡沫的进一步扩大中再次获利。巨大风险虽伴有获取巨大收益的机会，但最终多数人会在房市的崩盘中被炸得粉身碎骨。

肯定要跌透。不然房价真的控制不住

只要北上广不崩盘就行，别的地方随便把

为什么这么想？

中国现阶段需求还是很旺盛，除非中国ZF真正落实保障性住房的建设，这样房价才有可能回落。

这是什么耸人听闻的谣言啊  房市崩盘 经济不崩吗？大家愿意吗？

感觉暂时不会，但是天价房会遭到一定程度的创伤的！

就像资本主义一样，腐朽了N多年，可是人家照样过日子，还很好......

事实会澄清这是否是谣言，崩不崩不以人的意愿为转移，而是客观规律使然。

市场规律终究是理论，咱们得从实际上来。现在一个农村的小镇房价都是20多万。平常老百姓家庭是吃不消的

未来十年吧 会跌一半

你上头有人？

啥是客观规律， 美国次级债引发全球金融动荡， 新兴大国 中国要是房地产崩盘！我们说的是崩盘！不是降价！国家能允许吗？这样的危机如何想象？多少人要事业 自杀.....政策决策者 ZF智囊难道都是吃干饭的？我们想到的他们想不到？
平缓降价 都是大家愿意看到的，崩盘 呵呵  说说玩玩吧

先看看前面的讨论吧，或许你会有新的认识。
再附送一句话：每次经济危机之后，所谓的ZF智囊都认为下次可以从容应对，所有问题已经解决，但事实真的如此吗？决策者的良好意愿并不能左右客观规律。

其实就目前为止，中央的任何文件都没有说过要将房价降下来，只是说要抑制房价的过度上涨。
我国房价的过度增长，有很多方面的原因。其一是我国的文化传统的影响，结婚得买房，没房子就没有安全感，可以说，一定程度上，房子是一种刚性的需求，需求的价格弹性十分有限。
其二，就是自从次贷危机以来，我国为了减轻危机对我国的影响，采用的扩张性政策，各种投资总要有人买单，而房地产行业的高利润使其担任了这样的一个角色，一旦房地产泡沫破灭，我国的经济所受到的威胁将是巨大的，也是领导人和广大群众无法接受的，因此，不到万不得已，是不会允许房地产行业垮掉的。
其三，高房价很大一部分原因的中央ZF和地方ZF博弈的一个结果。地方ZF需要通过出售土地使用权来增加财政收入，从而为地方ZF增加政绩。但是只有高房价才能保证土地使用权的高需求。因此，地方ZF无论如何也不会轻易的放弃的。更不用说房地产行业对地方经济的拉动作用了。
以上均为个人看法，欢迎讨论，不喜勿喷。

房屋质量，这个点在了点子上，其实最终倒霉的还是老百姓！

不会崩溃
各个方面都不会让其崩溃

愿望是好的，现实很残酷

上海楼市引领全国降价潮 房企巨头加入7折军团
来源：中国证券网-上海证券报 2011年10月25日08:08 我来说两句(0) .

[提要] 知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。



　　知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
　　沪上成交量跌至7年最低

　　从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

　　上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8％至10％的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”分析师薛建雄表示。

　　另据本报调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售十余套房源中，单价多在9至12万元/平方米。“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上述中介人士表示。

　　而之所以选择在华东降价促销，龙湖内部人士透露，公司是经过审慎评估，最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域，打破价格僵局，争取成交主动权，抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。

　　在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据相关数据显示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。

　　这种降价只是开始

　　不过，这种降价还只是开始。根据记者调查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30％。“大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。

　　除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。

　　“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据记者了解，上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已经超过40%。

　　另据统计，北京二手房积压房源已经达到13.5万套，去化周期高达15个月之久。业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。

北京住宅库存创28个月来新高  
2011年10月25日 07:42:53  
来源： 新京报  
新华微博
           
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　　传统“银十”即将收官，北京楼市近期迎来放量高峰。上周末两天（10月22-23日），北京共有10个期房住宅取得预售证，新增可售房源3723套。北京中原、亚豪机构称，全市住宅库存创下28个月以来新高。

　　北京期房住宅库存新高

　　受上周末10盘取证入市的影响，北京期房住宅存量也迅速上升，达到79910套，逼近8万套。据北京中原、亚豪机构等介绍，上一次期房住宅库存超过8万套还是在2009年6月。加上现房37763套的库存，截至昨天，全市住宅库存创下2009年6月以来新高，达到117673套。

　　从近期入市项目看，主流仍是锁定首次置业和首次改善的楼盘，包括京贸国际城、润枫领尚、富力盛悦居等。上周末取证10盘中，7个楼盘预售价格低于25000元/平方米。

　　对于近期楼盘密集入市，亚豪机构副总经理高姗分析认为，在严厉的调控政策下，部分中小房企资金链已经颇为紧张，即便是大型上市房企，也面临很大的现金流压力，因此，不少开发企业被迫选择在“金九银十”入市促销。预计10月最后一周入市量仍将上涨。业内分析认为，在受调控影响遭遇资金收紧的背景下，房企不得不选择抓住“金九银十”的尾巴促进销售。

　　通州一楼盘价格回落到调控前

　　从预售公示信息看，位于通州的京贸国际城10月23日取证，拟售房源424套，预售价格15991元/平方米。记者从该项目售楼处了解到，此次开盘实际起价仅为13400元/平方米、均价14600元/平方米。相对于去年3月后报价一度超过25000元/平方米，京贸国际城经过去年11月和此次两轮降价，售价已经回到调控前的水平。

　　根据国家统计局有关统计，9月北京新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续四个月停止上涨。而从北京近期入市楼盘看，不少处于平稳推盘或者新盘低开的态势。龙湖旗下长楹天街上周末取证拟售31754元/平方米，和3月预售价格持平；即将开盘的大兴时代天街项目目前报价11800元/平方米起，较之前报价出现下调。龙湖北京公司有关人士表示，多盘入市、新盘低开，都是主动适应市场、保证周转之举。

　　另据记者了解，近期，不少楼盘都通过降价、增加赠送面积加大促销力度。包括高姗在内多位业内人士预计，随着调控深入，信贷环境持续紧缩，更多的企业将选择以价换量。（记者张旭）

房地产有泡沫，但是不用担心，中国消费的刚需需求还很大，房价不会出现所谓的崩盘，在一线大城市，房地产商失去了高端房的巨大利益，她们会重新组合自己的资产向所谓的2，3线城市发展，在限购令出台，一系列打压后，会出现房价波动，但是毕竟房地产支撑了国民经济，也就是绑架了国民经济，一系列的融资平台会让他们度过春天，所以说，你想靠房子发财，不可能，你想看房子大幅跳水那也不可能，看准房子，自己需要就买把，以上纯属个人看法，说的不对的，望一起研究

至于你信不信，我，反正不信！

北京敏感地区房价松动 西直门二手房直降70万  
2011年11月01日 08:55:40  
来源： 北京日报  
新华微博
           
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　　西北二环内，地铁公交出行便利，幼儿园小学配套完整，紧挨着大医院，走路10分钟就有餐馆、电影院和小公园……被业内认为是“铁板一块”的西直门区域，二手房价格近期出现了松动。

　　“最近西直门地区是二环内很活跃的区域，除了500万元以上的房产，有不少总价在200万元以下的房子成交。”站在一块“区域销售冠军”的锦旗下，我爱我家地产官园店的工作人员挺自豪。

　　北京房协数据显示，除了今年1月增加了568套新建商品房以外，本市核心区连续7个月没有出现一套新建商品房。在旧城人口疏解安置，部分不符合抗震标准的老旧房屋开始拆除，核心区住宅愈发减少的情况下，西直门地区的房价为什么出现松动呢？记者就此进行了调查。

　　3个月 报价降了70万

　　“您这套房现在卖不卖？涨价潮已经过去了，您这会儿挂出来还合适。”每天一早，链家地产官园店的小全要打一圈电话，动员此前曾经“卖转租”的业主继续卖房。

　　随着房价开始下行，一些多年挂高价卖房的房主开始松口。

　　新街口西里的一期、二期和三期就在西直门东侧，挂牌的为2003年到2006年左右的房源。其中处于同等年限、同样户型、同样朝向的121平方米几套复式户型，3个月内从510万元的报价，降到了440万元左右。

　　“510万元的价钱是房价最高时报的，现在房价不是已经降了嘛，务实一点好卖房。”房主陈先生说。昨天，他接待了4拨看房人，有两户对他的房子感兴趣，准备进一步深谈。

　　区域内一些房龄刚够10年的小区，价格也出现了松动。

　　富国里小区位于平安大街南侧，是2000年左右建成的商品房小区。走进小区后，一路上栽种着很多一人怀抱粗的槐树。“现在到这儿买房的，图的都是孩子上学。不过最近找学区房的少了，房价降了点，但不多。”链家地产官园店李青海说。

　　“说实在的，我们就想把这套房卖了，然后去郊区买套房养老。郊区的房子在降价，但我们也不能再多降了。”在富国里小区，一套72平方米、南北通透的两居室正在以310万元的价格出售。“十一”前，这套房子的价格为325万元。

　　刚带着客户看完房，李青海又“扫街”扫到一套更便宜的学区房。

　　富国里南北通透的两居室，面积为66平方米，售价为255万元，单价相当于每平方米38636元。

　　“小户型能有这个价钱，房主还诚心卖，真挺划算的。”李青海说，在他的笔记本里，这小区已经登记的4套类型相同的房源，单价都在每平方米4万元以上。

　　一户没卖 断了整条“换房链”

　　“我看上了一套南四环的二手房，对方要700万元的现款，所以这套房我最低卖600万元，真是一分钱都不能再降了。”西直门桥往东的玉桃园小区里，整个“十一”长假，业主周女士几乎天天咬着牙和来看房的人说这句话。

　　玉桃园是北京最早的一批甲级小区。在上世纪90年代中期，这儿算得上是北京数一数二的标志性住宅。周女士的房是顶层复式，南北两侧都有露台。有些邻居开玩笑地说，这套房可以说是这个小区的“楼王”。

　　来看周女士这套房的人，大多有同样的特点：不贷款，想换房改善，希望再降点价钱。

　　“能一下掏出600万现金买房的人，不会看上这样的二手房小区。”链家地产官园店业务员说，从9月开始，很多看房人进门都问两件事儿：“这块儿房价降了没有”和“我有一套别处的房，你们能帮着卖吗？”

　　上周五，周女士被南四环的业主催着签合同，说是再不签合同就不卖了。周女士急火火地给中介打电话，约此前一个看好房子的客户。没想到这名客户说，自己在东五环外的一套房子还没出手，手中没钱，因为要买她房子的人，手中房子没卖出去。

　　核心区房屋总价较高，“以房换房”是客户普遍的状态，但“换房链”一环扣一环，缺一不可，在一定程度上对房价起到了稳定作用。

　　以价换量 降价带动成交上涨

　　在新街口附近还有个老小区叫如意里，这个小区只有1栋楼，房龄大约30年。

　　10月中旬，这个小区成交了两套房，一套位于6层，58.1平方米、通透的两居室，另一套是位于2层的两居室。

　　我爱我家和链家地产的系统记录显示，这两套房，此前房主分别报195万元和200万元。在上月中旬成交时，两套房的房价分别是165万元和170万元。

　　“这儿的房价都不到3万元了，您说是降了没降？”链家地产的业务员笑着说。

　　“最近一段时间以来，二手房整体的交易量和交易价格都在下降。五环以外区域的降价风潮正在朝核心区蔓延。”北京房协副秘书长陈志说。

　　陈志所谓“核心区”的概念，是东西二城的覆盖范围，以环路计算，二环以内被称为“核心区”。

　　一份北京房协的统计数据显示，虽然城市外圈和核心区的价格在下降，但二者下降的速度、情形不太一样。其中，五环外的二手房价格降幅很大，但成交量很低。

　　核心区域二手房出现的价格下降，却带动了看房量和成交量的上涨。陈志认为，类似于西直门等核心区域的价格下降，意味着二手房价格已经有了一定的回调。（耿诺）

胡扯吧

崩盘了好！！

巴不得它大崩 这样大家就不用烦恼了·

最好能这样 人们快醒吧

1  没有只涨不跌的商品和投资品
2  房市崩盘，好事？坏事？

房地产的真实的刚性需求主要是结婚人群，北京市每年12万人结婚。

改善性需求是一部分，源于收入提高，人口增加，比如老人进京。

客户要求：
1） 够傻（这么高的房价，不如出国）；
2） 钱多（光傻没用，还要有钱）；
3） 没有分房资格（公务员等不在其中，而且很多其他用人单位也开始为新职工提供可租住的房子）

在目前的全球经济环境下，外企员工的购买力大幅度下降了。何况他们也傻的不够